НачалоРынок недвижимости → Значение задатка в заключении сделки купли-продажи

Значение задатка в заключении сделки купли-продажи

Рынок недвижимости

Всем известно, что в сделках по купле-продаже внезапно может измениться решение покупателя или продавца, и тогда вторая сторона не застрахована от несостоятельности своих планов. Именно задатку определена роль гаранта по соблюдению сторонами имеющейся договоренности по купле-продаже жилья. Применение данного вида рыночных отношений имеет свою специфичность.

На основании Согласно статьи 380 ГК России задаток дается одной стороне другой как подтверждение того, что заключаемый договор будет выполнен. Задаток выплачивается из тех средств, которые причитаются получателю по заключенной сделке. Условием для действительности заключенного соглашения такого рода будет письменная форма соглашения.

Статьей 381 ГК РФ установлен закон, согласно которому задаток остается у контрагента в случае неисполнения достигнутой ранее договоренности стороной, давшей задаток. В случае нарушения обязательств стороной, принявшей задаток, задаток должен быть возвращен в удвоенном размере. Таким образом, задаток является денежным способом ответственности сторон за проведение сделки.

Например, продавец договаривается с покупателем о сделке, в результате чего подписывается соглашение о задатке. Если покупатель вдруг передумает приобретать недвижимость, то задаток должен остаться у продавца. Если же продавец изменит свое решение и откажется продавать ранее выставленный на продажу объект, он обязан отдать покупателю выданную ему в виде задатка сумму в двойном размере. Вроде все так, все правильно. Но то, о чем шла только что речь не является задатком.

Нюанс состоит в том, что, согласно закону, задаток составляет часть суммы, которая обязана быть заплачена по договору сделки. Но ведь договор еще не заключен! Даже в том случае, если стороны подписали его, он еще не зарегистрирован в государственных органах, а значит, не имеет юридической силы! Значит деньги, которые продавец берет как гарант сделки, не являются задатком и не обеспечивают ее. На основании пункта 3 статьи 380 Гражданского Кодекса РФ сумму, выплаченную в счет будущих платежей по договору купли-продажи, можно считать только авансом, а не задатком. Внесение же аванса без каких-либо еще гарантий, является нарушением интересов покупателя.

В случаях, подобных описанному, обычно заключается предварительный договор, после чего аванс оформляется в качестве задатка.

Но в соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса РФ никакая оплата не сопровождает заключение предварительного договора. Подписываясь под договором, покупатель и продавец просто подтверждают свое намерение заключить договор купли-продажи на оговоренных в предварительном договоре условиях. Получается, что при отказе покупателя от покупки квартиры, он имеет право подать судебный иск о взыскании выплаченной продавцу суммы.

Поучается, заключать договор о купле- продаже нужно, лишь заключая договор купли-продажи и регистрируя его в государственных органах, туда же может быть добавлена информация о задатке, он оказывается тогда в роли аванса, так как функции гарантирования договоренности уже не несет.

В мире

Жилье на Васильевском острове - инвестиции в будущее!. Третья зона - это Гавань и новостройки западной части Васильевского острова. Процесс островной застройки можно условно разделить на временные этапы, и если историческая часть застраивалась в течение двух веков, то Гавань в основном с середины, а западная его оконечность - с последней трети XX века. далее →

Россияне стали крупнейшими покупателями недвижимости на Золотом берегу. Наши сограждане стали крупнейшими покупателями недвижимости на Золотом берегу Австралии и третьими по величине покупателями жилья в штате Квинсленд. В 2006-2007 гг. покупатели из Российской Федерации потратили на квартиры и дома на Золотом берегу $32,3 млн, или 9% от общего числа иностранных инвестиций в жилую недвижимость штата Квинсленд за этот период, сообщает Prian. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость