НачалоОперации с недвижимостью → Опека недееспособных при совершении сделок с собственностью

Опека недееспособных при совершении сделок с собственностью

Операции с недвижимостью

Проводить разние сделки с недвижимостью: сделки по купле-продаже, по аренде, обмене или дарению – может только дееспособный гражданин, то есть тот, который способен в полном объеме осуществлять свои гражданские праваи обязанности. Дееспособность наступает с 18 лет. От имени несовершеннолетних сделки осуществляют их представители по закону родители, опекуны, усыновители, попечители.

Несовершеннолетние до 14 лет называются малолетними. От имени малолетних сделки могут проводить только их родители, опекуны и усыновители. Они несут имущественную ответственность по сделкам такого рода. Мелкие сделки бытового характера с целью получения выгоды, которые не требуют заверения нотариусом и регистрации государством, малолетние лица могут совершать сами, такие сделки называются ничтожными.

Несовершеннолетние лица от 14 до 18 лет имеют право проводить имущественные сделки с разрешения законных представителей, выраженного в письменной форме. Согласия родителей или законных представителей не нужно для того, чтобы распоряжаться своими деньгами в виде стипендии или заработной платы, авторским правом и интеллектуальным изобретением, банковским вкладом. Сделка подростка 14 - 18 лет, заключенная без разрешения законных представителей, на основании их заявления о несогласии может быть признана судом недействительной.

Закон предусматривает случаи эмансипация, в соответствии с которыми лицо до 18 лет приобретает полную дееспособность. Эмансипация возможна по решению органов опеки или по решению суда в случае, если несовершеннолетнему исполнилось 16 лет и он или работает на основании трудового договора или ведет предпринимательскую деятельность а также при вступлении в брак до 18 лет.

Эмансипированный подросток вправе совершать сам имущественные сделки.

Недееспособность или ограниченная дееспособность наступает в случаях психического расстройства гражданина, постановление об этом принимается в судебном порядке.

На основании Семейного кодекса Российской Федерации, ребенок не обладает правом собственности на родительское имущество, а родители, в свою очередь, не имеют имущественного права на то, что относится на правах собственности ребенку.

Санкция органа опеки необходима в случаях, при которых в отчуждаемом жилье проживают опекаемые члены семьи собственника либо лишившиеся родительского попечения несовершеннолетние члены семьи хозяина жилья.

Не допускаются сделки, в результате которых уменьшается собственность подопечного. Без разрешения органа опеки попечитель не может отказаться от имущественных прав наследство, взыскание долга опекаемого. Не допускается долевой раздел собственности опекаемого без разрешения органа опеки.

Неразрешены сделки в интересах попечителя, кроме безвозмездных в пользу опекаемого.

Доходы опекаемых попечитель имеет право использоваться только в ползу подопечного с разрешения органа опеки, выраженного письменно.

В мире

Противники строительства "Охта-центра" в Петербурге повторно обжаловали решение городского суда.. 10 апреля 2008г. Санкт-Петербургский городской суд повторно отказался признать незаконность городской целевой программы о строительстве общественно-делового центра. "Охта-центр" планируется возвести в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. далее →

К дачному сезону в Санкт-Петербурге открылась «Зеленая страна». Общая площадь нового центра – 8,9 тыс. кв. м, инвестиции в строительство составили около $20 млн. Ассортимент составляют около 50 тыс. наименований товаров для дома и сада. Сеть «Зеленая страна» является партнером европейской сети садовых центров Intratuin. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость