НачалоОперации с недвижимостью → Опека недееспособных при заключении сделок с недвижимостью

Опека недееспособных при заключении сделок с недвижимостью

Операции с недвижимостью

Совершать любые сделки с квартирой: сделки по купле-продаже, по аренде, обмене или дарению – может только дееспособный гражданин, то есть тот, который способен в полном объеме осуществлять свои гражданские праваи обязанности. Дееспособность наступает с 18 лет. От имени несовершеннолетних сделки совершают их представители по закону родители, опекуны, усыновители, попечители.

Несовершеннолетние до 14 лет называются малолетними. От их имени сделки имеют право проводить лишь их родители, опекуны и усыновители. Они несут полную ответственность по сделкам такого рода. Незначительные сделки бытового характера с целью извлечения выгоды, которые не требуют заверения нотариусом и регистрации государством, малолетние лица могут совершать самостоятельно, подобные сделки являются ничтожными.

Несовершеннолетние лица от 14 до 18 лет могут заключать имущественные сделки с разрешения законных представителей, оформленного в письменной форме. Разрешения родителей или законных представителей не надо для того, чтобы распоряжаться своими деньгами в виде стипендии или заработка, авторским правом и интеллектуальным изобретением, банковским вкладом. Сделка подростка 14 - 18 лет, совершенная без разрешения законных представителей, по их заявлению о несогласии может быть признана судом недействительной.

Закон предусматривает случаи эмансипация, по которым лицо до 18 лет получает полную дееспособность. Эмансипация возможна по решению органов опеки или по решению суда тогда, когда несовершеннолетнему исполнилось 16 лет и он или работает на основании трудового договора или занимается предпринимательской деятельностью а также при вступлении в брак до 18 лет.

Эмансипированный подросток получает право совершать самостоятельные имущественные сделки.

Недееспособность или ограниченная дееспособность устанавливается в случаях психического расстройства гражданина, постановление об этом принимается в судебном порядке.

Согласно Семейного кодекса Российской Федерации, ребенок не владеет правом собственности на родительское имущество, а родители, в свою очередь, не имеют имущественного права на то, что относится на правах собственности ребенку.

Разрешение органа опеки необходима когда в отчуждаемом жилье живут опекаемые члены семьи собственника или лишившиеся родительского попечения несовершеннолетние члены семьи хозяина жилья.

Не разрешаются сделки, уменьшающие имущество подопечного. Без разрешения органа опеки попечитель не может отказаться от имущественных прав наследство, взыскание долга опекаемого. Не допускается долевой раздел собственности опекаемого без разрешения органа опеки.

Запрещены сделки в пользу попечителя, кроме безвозмездных в пользу опекаемого.

Доходы опекаемых попечителем могут использоваться только в интересах подопечного с разрешения органа опеки, выраженного письменно.

В мире

Генпрокуратура предлагает упростить получение земли под строительство. Генеральная прокуратура предлагает упростить процедуру получения земельных участков под строительство в собственность, поскольку таким образом можно избежать нарушений в этой сфере. Проработать вопрос о внесении в законодательство соответствующих изменений ген-прокуратура предлагает Минрегиону России совместно с другими заинтересованными министерствами и органами госвласти субъектов Федерации. далее →

Голодающие чернобыльцы попали в больницу. Минувшую пятницу прошло заседание под председательством начальника Департамента здравоохранения и социальной защиты населения области Николая Белоусова, на котором представители региональных и городских управлений предложили чернобыльцам пути решения жилищного вопроса. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость