НачалоОперации с недвижимостью → Право собственности на жилье. Кто и на что обладает правами?

Право собственности на жилье. Кто и на что обладает правами?

Операции с недвижимостью

Чтобы не стать мишенью жуликов, нужно знать многое в сфере оформления прав на жилье. В России подтверждающим документом права на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации, введенное с 31 января 1998 года законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Все документы, которые подтверждали право собственности до принятия этого Закона, имеют силу в настоящее, но юридически. То есть они дают право владения и пользования. Но при необходимости если совершить сделку с недвижимостью нужно сделать перерегистрацию, за проведение которой взимается пошлина на основании Налогового кодекса Российской Федерации оплаты в случаях одновременно проводимых перерегистрации и регистрации сделки об отчуждении недвижимости).

Перерегистрация прежде полученных имущественных прав будет доказательством законного владения недвижимостью, поэтому покупатель имеет право потребовать наличия свидетельства о государственной регистрации. Кроме того при сделках с недвижимостью наличие прав и отсутствие ограничений подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ЕГРП.

Каждый желающий предъявив удостоверение личности и на основании заявления имеет право получить сведения информацию об заинтересовавшем его недвижимом объекте в органах по регистрации прав на недвижимость либо по месту расположения недвижимости, то есть выписку из ЕГРП в течение пяти дней.

В данной полученной выписке содержатся:

- описание недвижимого объекта предназначение, площадь, этажность объекта),

- сведения о собственниках, о видах имущественных прав, о долевых размерах, информация о документах, подтверждающих право на собственность,

- сведения об обременениях прав, о правопритязаниях в отношении данного объекта.

Отказ в выдаче интересуемой информации должен быть письменным и иметь основания. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Выписка из ЕГРП стоит 100 рублей и 300 рублей для физических лиц и юридических.

В отличие от сведений о зарегистрированных правах выдача данных о содержании документов на право собственности и данные о правах на недвижимость конкретного лица, выписки со сведениями о передаче недвижимых прав ограничена с целью в целях охраны правообладателя. Подобные сведения могут быть выданы правообладателям, их доверенным лицам, руководителям органов власти, налоговым органам соответствующих территорий, судам, судисполнителям, лицам с имущественными правами на наследование по закону, нотариусам в случае открытия наследства, федеральному антимонопольному органу, председателю Счетной палаты Российской Федерации.

По запросу собственника ему предоставляется информация о получавших сведения о принадлежащем ему имуществе.

Подобная информация выдается в течение семи дней в виде справки, в которой указываются данные о лицах, получивших сведения об их собственности фамилия, имя, отчество физического лица, наименование юридического лица, реквизиты выданных выписок.

Закон о государственной регистрации предполагает ответственность лиц, воспользовавшихся сведениями ЕГРП в ущерб законным правам собственника недвижимости.

В мире

«МИЭЛЬ-Новостройки» открывает продажи квартир в ЖК «Ира» в Химках. Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» начинает реализацию нового жилого комплекса бизнес-класса «Ира», на улице 8 Марта в городе Химки. Компания предлагает квартиры по цене от 75 тыс. рублей за кв. метр. Комплекс включает в себя монолитно-кирпичный девятиэтажный дом, возводимый по индивидуальному проекту. далее →

Россия опасается недобросовестной конкуренции со стороны Беларуси. Им разрешено не платить налог на прибыль на недвижимость, использовать свободные цены на свой товар, самостоятельно определять уровень заработной платы сотрудникам, не продавать в обязательном порядке заработанную валюту. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость