НачалоРынок недвижимости → Актуальность измерения спроса на рынке недвижимости в областях

Актуальность измерения спроса на рынке недвижимости в областях

Рынок недвижимости

Актуальность разработок и расчетов в сфере измерения рынков недвижимости регионов появилась не так давно. Многие участники недвижимого рынка в прошедшем году были обеспокоены относительно возможности осуществления планированных ими проектов. Удачная продажа одного - двух домов в регионе не означает успешного хода последующей реализации жилья из-за отсутствия или падения спроса. Практика 2007 года явилась сигналом того, что рост стоимости при ограниченности предложений может смениться падением стоимости в связи с насыщением и даже перенасыщением имеющегося предложения. В таких ситуациях реклама будет малоэффективной.

Предупреждение вероятных потерь или снижения уровня продаж недвижимости допустимо путем измерения емкости рынка. Под емкостью рынка недвижимости имеется ввиду число квадратных метров, продажу которых возможно осуществить в единицу времени и по конкретной стоимости в условиях имеющейся рыночной конъюнктуры.

Емкость рынка фактически является количественной характеристикой рыночного спроса. Необходимо понимать, что разные рыночные сегменты различаются по емкости. В данном случае речь идет о емкости рынка недвижимости.

За единицу времени при измерении емкости недвижимого рынка берется календарный год, то есть нас интересует число квадратных метров, продажа которых реальна за это время по определенной стоимости.

Емкость рынка находится в обратной зависимости к стоимости квадратного метра недвижимости. То есть высокая цена означает меньшую емкость рынка.

Как правило, говоря о емкости рынка, имеют в виду определенный уровень цен. К тому же емкость рынка находится в зависимости от мер, которые принимаются с целью продвижения товара. В этой связи принято различать базовую емкость, в продвижении которой нет особой необходимости, и потенциальную емкость, к достижению которой надо стремиться путем интенсификации рекламы, PR и других промо-мерах.

Емкость жилого рынка регионального города определяется уровнем платежеспособности жителей этого города, края, области, других российских регионов и других стран.

Основная доля рыночной емкости 50 – 90 процентов в большинстве российских городов создается жителями этих городов и окружающего района, это локальный спрос, который трудно увеличить и который поэтому легко измеряется.

Для привлекательных городов таких как Москва и городов Подмосковья, Санкт-Петербурга, городов юга России характерно, что емкость рынка от 20% до 50% создается в основном региональными миграциями, такой спрос называют миграционным, он сложнее поддается измерению. Этот спрос в зависимости от конкретных условий и обстоятельств может резко и значительно изменяться.

Чтобы изучить и измерить емкость рынка, проводятся опросы населения, данные которых систематизируются, обрабатываются. На основе этой информации вычисляется емкость рынка.

В мире

По договоренности со столичной компанией «Суу» в центре сомона Батширээт приграничного монгольского аймака Хэнтий появится малогабаритный завод по. Строительство предприятия начнётся в июне этого года, передало МОНЦАМЭ. В результате реализации данного проекта местные скотоводы получат возможность бесперебойно реализовать молоко по 180-200 тугриков за литр (49. далее →

С начала года цены на вторичную недвижимость в Донецке выросли более чем на 9%. С начала 2008 года цены на вторичную недвижимость в г. Донецке выросли на 9,3%. Такие данные приводит Аналитический отдел "Девелоперской компании "ГЕРЦ". Только за последние 30 дней квартиры подорожали на 3,8%. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость