НачалоРынок недвижимости → Зависимость емкости рынка от стоимости недвижимости в областях

Зависимость емкости рынка от стоимости недвижимости в областях

Рынок недвижимости

Актуальность разработок и расчетов в сфере развития рынков жилья регионов появилась не так давно. Многие участники рынка недвижимости в прошедшем году были встревожены относительно возможности осуществления планированных ими проектов. Успешная продажа одного - двух домов в регионе не означает успешного хода последующей реализации жилья из-за отсутствия или падения спроса. Практика прошлого года явилась сигналом того, что повышение цен при ограниченности предложений может смениться падением стоимости в связи с насыщением и даже перенасыщением существующего предложения. В таких условиях реклама будет малоэффективной.

Предупреждение вероятных потерь или снижения уровня продаж недвижимости возможно путем измерения емкости рынка. Под емкостью недвижимого рынка имеется ввиду число квадратных метров, реализацию которых возможно осуществить в единицу времени и по конкретной стоимости в условиях существующей рыночной конъюнктуры.

Емкость рынка фактически является количественной характеристикой рыночного спроса. Важно понимать, что разные рыночные сегменты отличаются по емкости. В данном случае речь идет о емкости рынка недвижимости.

За единицу времени при измерении емкости недвижимого рынка берется календарный год, то есть для нас важно количество квадратных метров, реализация которых реальна в течении этого периода по определенной стоимости.

Емкость рынка находится в обратной зависимости к цене квадратного метра недвижимости. То есть высокая стоимость означает меньшую емкость рынка.

Как правило, ведя речь о емкости рынка, имеют в виду определенный уровень стоимости. К тому же емкость рынка зависит от мер, которые принимаются с целью продвижения товара. В связи с этим принято различать базовую емкость, в продвижении которой нет особой необходимости, и потенциальную емкость, к достижению которой необходимо стремиться путем интенсификации рекламы, PR и других промо-мерах.

Емкость рынка жилья регионального города определяется уровнем платежеспособности жителей этого города, края, области, других отечественных регионов и других стран.

Основная часть рыночной емкости 50 – 90 процентов в большинстве российских городов создается жителями этих городов и окружающего района, это локальный спрос, который сложно увеличить и который поэтому легко измеряется.

Для привлекательных городов таких как Москва и городов Подмосковья, Санкт-Петербурга, городов юга России характерно, что емкость рынка от 20% до 50% создается в главным образом региональными миграциями, такой спрос называют миграционным, он сложнее поддается измерению. Этот спрос в зависимости от конкретных условий и обстоятельств может резко и значительно изменяться.

Чтобы изучить и измерить емкость рынка, проводят опросы населения, данные которых систематизируются, обрабатываются. На основе этой информации вычисляется емкость рынка.

В мире

Мне приснилось, что я – президент. Перестанут господа экспортировать нефть ,может быть и работать основная масса населения начнёт , а не импотным барахлом торговать , и цены тогда на недвижимость вниз пойдут ,т.к. деньги будут не халявные , а честно заработанные , ну и конечно с теми кто наворовал немеряно неплохо-бы разобраться по закону (с отменой маратория на смертную казнь) , а то как-то это странно , Ходорковский - один за всех , чем он хуже , или лучше остальных ? Ответить Выгода и желание решить проблему доступности жилья. далее →

Акционеры спасли «Скай Линк» от «Сбербанка». «Дельта» брала кредит под строительство цифровой сети сотовой связи стандарта CDMA-2000/450, «Московская сотовая» — для покупки векселей «Национального резервного банка», которые затем направлялись также на цифровизацию сети мобильной связи. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость