НачалоНедвижимость за рубежом → Мечты о жилье за границей - становится реальностю

Мечты о жилье за границей - становится реальностю

Недвижимость за рубежом

Зарубежные рынки недвижимости являются хорошей возможностью для получения прибыли. Во многих странах Европы купить жилье иностранцам можно без ограничений.

Прибыльность от такой покупки иногда превышает 20-30% в год, причем риски в этом секторе деятельности гораздо ниже, чем в России. Приобретение дома за границей часто доступней, чем в ближнем Подмосковье.

Есть несколько способов приобретения жилья за рубежом: приобретение вторичного жилья, приобретение жилья в кредит, покупка для сдачи в аренду, приобретение недостроенного жилья.

Самый простой способ, способ, который сэкономит ваши деньги, - покупка вторичного жилья. За 200 тысяч евро есть возможность купить двухкомнатную квартиру в Москве столице России, а можно за те же деньги купить коттедж в Греции, виллу в Турции, два апартамента в Болгарии. При этом за рубежом развита инфраструктура, в нее входят зеленая зона, бассейн, детская площадка, автопарковки, теннисные корты, ресторан, спортивные центры. Квартиры за рубежом, в отличие от московских, отделаны под ключ, отвечают евростандарту, кроме того они могут распологаться на берегу моря, около курортов.

Если покупатель мечтает о долговременном и гарантированном вложении денег, он может выбрать квартиру в Лондоне или Париже. Достаточно быстро принесет прибыль недвижимость в развивающихся странах. Высокорисковыми зонами, но достаточно быстро дающими доход являются Болгария и Черногория. Жилье всех стран Восточной Европы дорожает примернона 20 процентов каждый год. Цена на жилье в Прибалтике возросла на 50 процентов за 2007 год. Хотя сегодня там трудно найти жилье по приемлемой стоимости. Время для крупных инвестиций в недвижимость этих стран упущено.

Во многих европейских странах нередко накладываются запреты на продажу земли неразрешается приобрести землю в Болгарии, есть ограничения в Хорватии). Проще всего купить землю в Испаниии на Кипре.

Покупка недвижимости в кредит интересно тем, кто не имеет большой суммы свободных средств. Покупать недвижимость в кредит очень выгодно с учетом инфляции, которая в России превосходит кредитные ставки.

Проще всего преобрести жилье в кредит в Испании, на Кипре, в Португалии. Нашим согражданам достаточно иметь документы, подтверждающие его доход, оплатить подоходный налог, и ему дадут кредит. Надо учесть, что европейские банки считают кредитоспособным такого человека, у которого на погашение кредита уходит около тридцати процентов дохода. Ипотечные ставка за рубежом начинаются от 4,5% годовых, обычно кредиты дают на 60-70 процентов от цены недвижимости на 20 лет.

Труднее получить кредиты на жилье в Италии и Франции. Условия кредитования в этих странах даже при получении кредита не очень привлекательны: иностранец получит всего 50-60процентов стоимости жилья и всего на 10 лет.

Приобретая жилье за рубежом, можно сдавать его в аренду с целью получения стабильной прибыли. Аренда может быть и долговременная, и кратковременная обычно в курортных зонах).

В развитых странах арендодатель обязан отдать в казну до 30 процентов дохода нашей страны, где этот сектор дохода еще дикий).

Способ четвёртый: опередить и заработать

Очень доходным способом инвестирования денег в зарубежное жилье является приобретение жилья на стадии его строительства с целью перепродажи в дальнейшем. Это долевое участие в строительстве. Операции такого плана могут принести 25-30% в год.

Стоимость объекта за время строительства вырастает на 15-25% . Необхоимо правильно выбрать объект для покупки, чтобы потом легко можно было продать жилье.

Можно вкладывать средства в недвижимость, принимая участие в паевом инвестиционном недвижимом фонде. Западный фонд можно выбрать самостоятельно, можно получить информацию в интернете, у профессиональных консультантов.

Доходность инвестиций в зарубежные фонды жилья составляет 7-8% без налогов. То есть это не очень эффективно.

И еще один способ инвестирования средств в зарубежную недвижимость – покупка, перестройка и продажа нового жилья.

Доходность от подобных операций зависит от многих составляющих: от страны, где расположена недвижимость, каковы расходы на ремонт.

Но в любом случае у современных российских граждан появилось есть много возможностей для оперирования своими деньгами, необходимо только определиться с вариантом их выгодного вложения.

В мире

Власти скрывают смету "Замка света". Если строительство действительно собираются начать через два месяца, то правительство должно хотя бы примерно знать, из каких средств будут покрываться расходы", — говорит он. Штокенбергс скептически оценил обещание правящих строить "Замок света" на доходы, полученные от приватизации Lattelecom. далее →

Ипотечный кредит можно будет взять в магазине — газета. «В этом смысле “Седьмой континент” может оказаться удачным выбором, поскольку его аудиторию составляют в большинстве своем состоятельные люди, которых может интересовать приобретение жилья», — цитирует издание слова аналитика агентства «Русрейтинг» Виктории Белозеровой. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость