НачалоНедвижимость за рубежом → Выгодное вложение средств – жилье за границей

Выгодное вложение средств – жилье за границей

Недвижимость за рубежом

Зарубежные рынки недвижимости становятся хорошей возможностью для получения дохода. Во многих странах Европы приобрести недвижимость иностранцам можно без ограничений.

Доходность от такой покупки иногда более 20-30% в год, причем риски в этом секторе деятельности гораздо ниже, чем в России. Покупка дома за границей часто доступней, чем в ближнем Подмосковье.

Есть несколько способов покупки жилья за рубежом: приобретение вторичного жилья, приобретение недвижимости в кредит, приобретение для сдачи в аренду, приобретение недостроенного жилья.

Самый простой способ, способ, который сэкономит ваши средства, - приобретение вторичного жилья. За 200 тысяч евро есть возможность купить двухкомнатную квартиру в Москве столице России, а можно за ту же сумму купить коттедж в Греции, виллу в Турции, два апартамента в Болгарии. Причем за рубежом развита инфраструктура, в нее входят зеленая зона, бассейн, детская площадка, автопарковки, теннисные корты, ресторан, спортивные центры. Жилье за гранцей, в отличие от московских, отделаны под ключ, отвечают евростандарту, к тому же могут находиться на берегу моря, вблизи курортов.

Если покупатель думает о долговременном и гарантированном вложении средств, он может выбрать жилье в столице Великобритании или Франции. Достаточно быстрый доход принесет жилье в развивающихся странах. Высокорисковыми зонами, но достаточно быстро приносящими доход являются Болгария и Черногория. Недвижимость всех стран Восточной Европы поднимается в цене примернона 20 процентов ежегодно. Цена на жилье в Прибалтике повысилась на 50 процентов за 2007 год. Хотя сейчас там трудно найти жилье по приемлемой стоимости. Время для крупных инвестиций в недвижимость этих стран упущено.

Во многих европейских странах нередко накладываются запреты на продажу земли (нельзя приобрести землю в Болгарии, есть ограничения в Хорватии). Проще всего приобрести землю в Испаниии на Кипре.

Покупка недвижимости в кредит интересует тех, у кого нет большой суммы свободных денег. Приобретать недвижимость в кредит очень выгодно с учетом инфляции, которая в нашей стране превышает кредитные ставки.

Проще всего купить недвижимость в кредит в Испании, на Кипре, в Португалии. Нашим согражданам достаточно иметь документы, подтверждающие его доход, оплатить подоходный налог, и ему дадут кредит. Надо сказать, что европейские банки считают кредитоспособным такого человека, у которого на оплату кредита уходит около тридцати процентов дохода. Ипотечные ставка за рубежом начинаются от 4,5% годовых, обычно кредиты дают на 60-70 процентов от цены недвижимости на 20 лет.

Сложнее получить кредиты на недвижимость в Италии и Франции. Условия кредитования здесь даже при получении кредита не очень привлекательны: иностранец получит всего 50-60процентов стоимости жилья и всего на 10 лет.

Приобретая жилье за рубежом, можно сдавать его в аренду с целью получения стабильного дохода. Аренда может быть и долговременная, и кратковременная обычно в курортных зонах).

В развитых странах арендодатель должен отдать в казну до 30 процентов прибыли в отличие от (России, где этот сектор дохода еще дикий).

Способ четвёртый: опередить и заработать

Весьма доходным способом инвестирования денег в зарубежное жилье является приобретение строящегося жилья с целью перепродажи в дальнейшем. Это долевое участие в строительстве. Операции такого плана могут принести 25-30% в год.

Цена объекта за время строительства поднимается на 15-25% . Необхоимо верно выбрать объект для покупки, чтобы потом легко можно было продать жилье.

Можно вкладывать средства в недвижимость, участвуя в паевом инвестиционном недвижимом фонде. Западный фонд можно выбрать самостоятельно, можно получить информацию в интернете, у профессиональных консультантов.

Прибыльность вложений в зарубежные фонды жилья составляет 7-8% без налогов. То есть это не очень эффективно.

И еще один способ вложение денег в зарубежную недвижимость – покупка, перестройка и продажа нового жилья.

Доходность от подобных операций зависит от многих составляющих: от страны, где расположено жилье, каковы расходы на ремонт.

Но в любом случае у современных российских граждан появилось есть много возможностей для оперирования своими деньгами, необходимо только определиться с вариантом их выгодного вложения.

В мире

Экономическому чуду Прибалтики пришел конец. Инфляция, которая в марте составила в Латвии 16,8%, приперла к стене значительную часть населения этой балтийской страны: цены на недвижимость за один год выросли на 25%, на продукты питания — более чем на 20%, как и у соседей, Эстонии и Литвы, где инфляция составила 11,3% за тот же месяц. далее →

Украинская недвижимость дорожает, доходы XXI Century растут. XXI Century Investments Public, первый украинский девелопер, чьи акции котировались на бирже, сообщил о семикратном росте прибыли за последний год. Этому способствовало увеличение стоимости офисных зданий и торговых центров. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость
Установка пластиковых окон пвх; остекление отделка балкона цена . Отделка откосов. в Самаре Читать полностью