НачалоНедвижимость за рубежом → Покупаем недвижимость по ипотеке. Выбираем страну

Покупаем недвижимость по ипотеке. Выбираем страну

Недвижимость за рубежом

Среди россиян большой популярностью пользуется жилье за границей, причем примерно 80 процентов наших соотечественников при приобретении жилья за границей пользуются ипотечными кредитами. Этому благоприятствуют низкие процентные ставки кредитов: от 3 процентов. Разница в условиях кредитования у нас и за рубежом настолько разительна, что сравнение складывается не в пользу России. Например, отдать 3 тысячи долларов за жилую недвижимость в спальном районе столице России почти нереально. А за те же деньги можно приобрести несравнимое по качеству жилье у теплого моря за рубежом в курортном районе с развитой инфраструктурой с бассейнами и теннисными кортами, SPA-салонами, отделкой под ключ, и к тому же расположенное у моря.

Имеется принципиальная разница в осуществлении ипотечного кредитования в России и за границей.

В России ипотечные программы являются родом бизнеса, за счет которого банки получают дополнительную прибыль, а за границей цель банков не получение дохода, а стимулирование приобретения жилья. Поэтому на первом плане зарубежных банков не стоит получение прибыли, из чего и вытекают проценты по ипотеке.

Например, на Кипре проценты по ипотеке составляют 3,7 процента (сравни с российскими четырнадцатью процентами). При этом кредит не сложен в получении и оформлении. Минимальный набор документов и приветливость работников банка привлекают к нему 80 процентов клиентов – покупателей жилья на Кипре.

Согласно статистике пункт о легальности доходов отбивает большую часть клиентов, особенно среди наших сограждан, поэтому власти Кипра приняли лояльные условия кредитования для россиян. Кредиты выдаются под залог приобретаемой недвижимости.

Основные схемы приобретения недвижимости в кредит: расширенно-открытая, когда недвижимость приобретается при оплате небольшой суммы, вся оставшаяся часть возвращается как кредит в течение 15 – 30 лет, сбалансированно-автономная (применяется в Германии) предполагает наличие накопительного взноса, при наличии которого выдается дотация государства, усеченно-открытая самая (совершенная, применяемая в других странах Европы) – при которой ипотечные ссуды банк покрывает из разных источников, процентная ставка зависит от кредитно-финансовой ситуации на рынке.

В Испании кредит дают за 15 минут под залог приобретаемого жилья под 3–4% годовых на период до 30 лет. Для получения кредита достаточно иметь паспорт и справку о заработке.

В Италии срок кредита ограничен 10 годами и выдается только когда найден объект покупки и готов к подписи договор о покупке.

Подобные условия предлагает Франция. В этой стране для оформления ипотеки нужно предъявить справку о доходах. Если приобретающий жилье работает по контракту, он может представить справку о доходах за три последних месяца, а также документ о банковском счете за полгода. Сумма выдаваемого кредита находится в зависимости от дохода, она не может превышать 40% дохода заемщика за месяц.

Наши сограждане должны знать особенности оформления кредитов за рубежом, чтобы сделать выбор в пользу того или иного государства при приобретении недвижимости за границей в кредит.

В мире

Развлекательные комплексы в ТЦ увеличивают среднйи чек на 50%. Компания Jones Lang LaSalle провела семинар «Развлекательный компонент в ритейле: перспективы развития на российском рынке». В семинаре приняли участие компании-клиенты Jones Lang LaSalle, специализирующиеся на строительстве торгово-развлекательных центров в России, представители компаний-арендаторов развлекательных сегментов в торговых центрах, а также специалисты по развитию торгово-развлекательных центров компании Jones Lang LaSalle. далее →

Главная тема BAU 2009 — энергосберегающее строительство. Энергосберегающее строительство и реконструкция зданий станет важнейшей темой на очередной выставке BAU, которая пройдет с 12 по 17 января 2009 года в новом выставочном центре Мюнхена. Как отмечается в последнее время специалистами в области строительства, новые технологии возведения зданий призваны обеспечивать более эффективное использование энергии. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость