НачалоЖилая недвижимость → Современные объекты рынка недвижимости – многофункциональные здания

Современные объекты рынка недвижимости – многофункциональные здания

Жилая недвижимость

Требование современного рынка недвижимости – строительство объектов, совмещающих жилые апартаменты и офисы. Это изобретение не является российским. В Америке такие комплексы возникли около ста лет назад, в Европе подобие таких комплексных зданий имелось много веков назад. Нью-йоркский небоскреб построен по такому принципу: пять нижних этажей заняты паркингом и техническими службами, до 35 этажа идут центры торговли и офисы. Выше следуют отели либо апартаменты, на крыше небоскреба – бассейн открытого типа и рестораны с фантастическими видами на город.

Сегодня в Москве во многих домах нижние этажи занимают торговые точки или объекты сферы услуг, там расположилось также много офисов.

Теоретически здание нового времени можно скомпоновать в любом варианте: технология дает возможность строить жилые помещения на нижних этажах, торговые точки – на верхних. Но существуют определенные традиции расположения помещений. Подвалы и нижние этажи принято отводить под паркинги и техслужбы. Потом идут торговые центры, кафе и рестораны, службы быта. Потом следуют офисы, куда посетители реже ходят. И уже на самых верхних этажах - гостиницы, квартиры или апартаменты.

Хорошим вариантом расположения дорогих ресторанов является их размещение тоже на верхних этажах, но так, чтобы они не нарушали покой проживающих в квартирах или апартаментах, то есть на верхних этажах нежилых зданий.

Преимущества многофункционального здания несомненны. В столице земля очень дорогая, поэтому выгодно высотное строительство.

Многофункциональное здание дает возможность свести к минимуму риски и увеличить срок эксплуатации объекта. Многофункциональным называется комплекс, который содержит более трех доходных составляющих с независимым спросом.

Есть большое удобство жить в том же здании, где находится и рабочий офис, и посещать места развлечений здесь же. Экономится время и деньги.

Но жить в непосредственной близости с офисами, магазинами и ресторанами не слишком комфортно. Полноценный домашний отдых подразумевает возможность расслабиться, забыть о проблемах. Проблемы комплекса со многими функциями можно решить: жилые и нежилые зоны необходимо конструктивно изолировать и разделить. Входы в жилые помещения и нежилые расположены обычно с разных сторон здания. Важно учесть сочетаемость объектов, а также присутствие сочетаний элементов одного класса.

Многофункциональные комплексы американских а теперь и (российских) небоскребов имеют необычный юридический статус жилой недвижимости: это не квартиры, а апартаменты. Это новая на нашем рынке жилья правовая форма, предполагающая определенные обременения при пользовании жильем, невозможность зарегистрироваться в нем по месту жительства. Все нюансы пользования таким жильем станут известны, как только апартаменты просуществуют на отечественном рынке года три.

Прогноз развития подобных комплексов зависит от удачного расположения и качественно реализованных объектов, от концептуальной продуманности всего комплекса.

В мире

Жители Петроградки считают трещины. Участок надеялись оформить как придомовую территорию. Но оказалось, что чиновники уже успели им распорядиться. Одно время проверкой законности строительства занимались в отделе по борьбе с экономическими преступлениями РОВД Петроградского района. далее →

Турчинова понесло в привычный популизм. Турчинов отметил, что строительство социального жилья и ликвидация внедренной нынешней городской властью коррупционной системы предоставления жилья является очень важным шагом, который необходимо сделать. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость