НачалоЖилая недвижимость → Особенности многофункционального строительства зданий

Особенности многофункционального строительства зданий

Жилая недвижимость

Требование современного рынка недвижимости – возведение объектов, совмещающих жилые апартаменты и офисы. Это изобретение не является российским. В США подобные комплексы возникли около века назад, в Европе подобие таких комплексных зданий имелось несколько веков назад. Нью-йоркский небоскреб построен по такому принципу: пять нижних этажей заняты паркингом и техническими службами, до 35 этажа занимают центры торговли и офисы. Выше располагаются отели или апартаменты, на крыше строения – бассейн открытого типа и рестораны с фантастическими видами на город.

В современной Москве во многих зданиях первые этажи занимают торговые точки или объекты сферы услуг, там расположилось и множество офисов.

Теоретически здание нового времени можно возвести в любом варианте: технология позволяет строить жилые помещения на нижних этажах, торговые точки – на последних. Но существуют определенные традиции расположения помещений. Подвалы и нижние этажи принято отводить под паркинги и техслужбы. Потом идут центры торговли, кафе и рестораны, службы быта. Потом располагаются офисы, куда люди реже ходят. И уже на самом верху - гостиницы, квартиры или апартаменты.

Хорошим вариантом расположения дорогих ресторанов является их расположение тоже на верхних этажах, но так, чтобы они не мешали спокойствию проживающих в квартирах или апартаментах, то есть на верхних этажах нежилых зданий.

Достоинства многофункционального строительства очевидны. В столице земля очень дорогая, поэтому выгодно высотное строительство.

Многофункциональное здание позволяет минимизировать риски и удлинить срок существования объекта. Многофункциональным является комплекс, который включает в себя более трех доходных составляющих с независимым спросом.

Есть большое удобство жить в том же здании, где расположен и рабочий офис, и посещать места развлечений здесь же. Экономится время и деньги.

Но жить в непосредственной близости с офисами, магазинами и ресторанами не слишком комфортно. Полноценный домашний отдых ассоциируется с возможностью расслабиться, не думать о проблемах. Проблемы комплекса со многими функциями можно решить: жилые и нежилые зоны необходимо конструктивно изолировать и разделить. Входы в жилые помещения и нежилые расположены чаще всего с разных сторон здания. Важно учесть сочетаемость объектов, а также наличие сочетаний элементов одного класса.

Многофункциональные комплексы американских отечественных) небоскребов имеют нестандартный юридический статус жилой недвижимости: это не квартиры, а апартаменты. Это новая на нашем рынке недвижимости правовая форма, предполагающая определенные обременения при пользовании жильем, невозможность зарегистрироваться в нем по месту жительства. Все условия пользования таким жильем будут известны, как только апартаменты просуществуют на российском рынке года три.

Прогноз развития подобных комплексов зависит от удачного расположения и качественно реализованных объектов, от тщательной продуманности всего комплекса.

В мире

РУСАЛ может построить новое предприятие по выплавке алюминия на юге Кемеровской области в комплексе с угледобывающим разрезом и ТЭС мощностью 1000-1300 мВт. В пресс-службе администрации Кемеровской области, А.Булыгин предложил также построить новое предприятие по выплавке алюминия в районе города Мыски (в 50 км от Новокузнецка), если в 2011-2012 годах эффект от природоохранных мероприятий на НкАЗ окажется незначительным. далее →

Управление ФАС РФ по Свердловской области возбудило дело в отношении ОАО «Банк24.ру» по признакам нарушения требований ФЗ «О рекламе». Ипотека на любые квартиры: долёвку и вторичный рынок» УФАС РФ по Свердловской области усмотрело признаки нарушения ч. 3 ст. 28 и ч.7 ст. 5 ФЗ «О рекламе». «Помимо этого, в вышеуказанных материалах отсутствует информация о праве кредитора самостоятельно, в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки в сторону уменьшения, что может повлиять на стоимость кредита для заемщика, что противоречит требованиям ч. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость