НачалоРынок недвижимости → Изменение цен на столичном рынке жилья

Изменение цен на столичном рынке жилья

Рынок недвижимости

На московском рынке недвижимости – новый всплеск цен. Некоторые аналитики посчитали это затянувшимся этапом давно начавшегося процесса. Но необходимо обратить внимание на особенности этой новой волны удорожания.

2007 год охарактеризовался откатом примерно на 5%, учитывая скрытую коррекцию процент выше – 10 -15 процентов. Конец лета 2007 был отмечен новым оживлением на недвижимом рынке, перешедшим в резкое подорожание квартир в 2008 году, перекрывшим произошедшее падение цен.

Стагнация прошлого года пережита, но о ней стоит вспомнить, потому что именно она стала основанием для многих сегодняшних процессов, происходящих на отечественном рынке недвижимости сейчас. Суть этих процессов в том, что период падения цен в начале прошедшего года может быть повторен в 2008 году при сохранении нынешней имеющейся динамики развития рынка. И такое падение стоимости может принять большие масштабы, чем раньше.

Темпы текущего года роста стоимости жилья, несмотря на высоту, не сровнялись с уровнем их роста повышения в позапрошлом году.

В тоже время, в отличие от ценовых изменений позапрошлого года, действительная рублевая цена столичной недвижимости в течение конца 2007 – начала 2008 года меньше по увеличению стоимости в долларах. Падение доллара за 8 месяцев текущего года на 2 рубля с лишним, то есть на 7-8 процентов, ускоряет темпы формального роста стоимости недвижимости в долларах.

Особенностью рынка явилось то, что за время снижения стоимости на столичном рынке недвижимости разница в ценах между недвижимостью высокого и низкого уровня к новому ценовому повышению, начавшемуся осенью 2007 года, не сравнялась с уровнем разницы 2005 года. То есть рынок не накопил нужного потенциала для начавшегося повышения цен.

Чем выше поднимается ценовая планка столичного квадратного метра, тем глубже будет величина коррекции стоимости, следующей за очередным витком подорожания жилья, новое падение стоимости может составить уже 15%-20%.

К тому же объем предложений после ажиотажного спроса всегда падает, это происходит и сейчас.

Текущее повышение стоимости на московское жилье возникло и в силу психологических причин. Непрерывное падение дает ошибочное представление об ускорении темпов роста стоимости жилья.

Итогом становится то, что при повышении цен на жилье в столице, заметнее становятся причины, тормозящие их рост. Инвесторы ищут другие рыночные сегменты. Потенциальные покупатели отдают предпочтение аренде. Многие просто не в силах даже с помощью ипотечной программы купить жилье.

По этим причинам практически невозможен рост цен на московское жилье на уровне предыдущих лет. Потенциал для роста рынка недвижимости столицы сегодня составляет 15-20 процентов в год в связи с инфляцией.

Нынешняя волна роста цен на московское жилье исчерпала потенциал года для роста уже к маю, после чего прогнозируется новый стабилизационный период, то есть период стагнации на недвижимом рынке столицы, который должен продлиться до конца 2008 года.

Эти аналитические данные нужно учесть тем, кого интересует столичный недвижимый рынок: инвесторам, потенциальные покупатели.

В мире

Дом (дача), продажа, Харьюмаа, в. Керну, д. Лайтсе, A? Maikelluke. Вода из скважины,канализация локальная,промышленный ток. комната с камином,кухня,веранда,туалет,баня,гардероб,гараж. В саду растет много ягодных кустов,яблонь и т.д. Вокруг соседи живут круглый год. От центра Таллинна примерно 30км. далее →

Подготовка легкоатлетов и паралимпийцев к Играм в Пекине – под угрозой срыва из-за неготовности стадиона в Иркутске. Сегодня, 22 апреля, во время парламентских слушаний в Государственной Думе РФ, посвященных подготовке российских спортсменов к Олимпийским и Паралимпийским играм 2008 года в Пекине, исполняющий обязанности руководителя Агентства по физкультуре и спорту Иркутской области Виктор Демиденко обратился к руководителю Федерального агентства по физкультуре и спорту РФ (Росспорт) Вячеславу Фетисову с просьбой взять на контроль строительство стадиона Технического университета, на котором запланировали. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость
Лучшее для вас: seedsmail.ru - семена магазин. Интернет магазин. доступно и качественно