НачалоРынок недвижимости → Анализ развития московского рынка жилья за последние четыре года

Анализ развития московского рынка жилья за последние четыре года

Рынок недвижимости

На столичном рынке недвижимости – очередной взлет цен. Некоторые аналитики сочли это затянувшимся периодом старого процесса. Но необходимо обратить внимание на особенности этой новой волны удорожания.

Прошлый год охарактеризовался понижением примерно на 5%, учитывая скрытую коррекцию процент выше – 10 -15 процентов. Конец лета прошедшего года был отмечен новым оживлением на недвижимом рынке, переросшим в резкое подорожание квартир в 2008 году, перекрывшим произошедшее понижение цен.

Стагнация прошлого года пережита, но о ней стоит вспомнить, потому что именно она стала основанием для многих сегодняшних процессов, происходящих на московском недвижимом рынке в настоящее время. Суть этих процессов в том, что период отрицательного движения цен в начале 2007 года может быть повторен в текущем году при сохранении нынешней имеющейся динамики развития рынка. И такое падение цен может иметь большие масштабы, чем раньше.

Темпы 2008 года повышения стоимости квартиры, несмотря на дороговизну, не сровнялись с уровнем их роста повышения в 2006 году.

В тоже время, в отличие от ценовых изменений 2006 года, реальная рублевая стоимость московской недвижимости в течение конца 2007 – начала 2008 года уступает по увеличению цен в долларах. Падение доллара за 8 месяцев текущего года на 2 рубля с лишним, то есть на 7-8 процентов, ускоряет темпы формального роста стоимости жилья в долларах.

Особенностью рынка явилось то, что за время снижения цен на столичном рынке жилья отдичие в ценах между жильем высокого и низкого уровня к новому ценовому росту, начавшемуся осенью прошедшего года, не сравнялась с уровнем разницы 2005 года. То есть рынок не накопил достаточного потенциала для начавшегося повышения цен.

Чем выше поднимается ценовая планка московского квадратного метра, тем глубже будет величина коррекции стоимости, последующей за очередным витком подорожания недвижимости, новое падение стоимости может быть уже 15%-20%.

К тому же количество предложений после ажиотажного спроса всегда падает, это происходит и сейчас.

Новое повышение стоимости на столичное жилье началась и в силу психологических причин. Непрерывное падение дает ложное представление об ускорении темпов роста цен на жилье.

Результатом является то, что при увеличении цен на квартиры в Москве, заметнее становятся причины, останавливающие их рост. Инвесторы ищут другие рыночные сегменты. Потенциальные покупатели предпочитают аренду. Многие просто не в силах даже с помощью ипотечного кредита приобрести квартиру.

По этим причинам почти невозможен рост цен на столичное жилье на уровне предыдущих лет. Потенциал для роста недвижимого рынка столицы сегодня составляет 15-20 процентов в год в связи с инфляцией.

Сегодняшняя волна роста стоимости на московское жилье исчерпала потенциал года для роста уже к маю, после чего прогнозируется новый стабилизационный период, то есть период стагнации на недвижимом рынке столицы, который должен продлиться до конца 2008 года.

Эти аналитические данные можно учесть тем, кого интересует московский недвижимый рынок: инвесторы, потенциальные покупатели.

В мире

В ближайшее время руководство Ростовской области и РАО "ЕЭС России" подпишут соглашение о развитии электроэнергетической системы Ростовской области.. Предполагается, что в этом году за счет платы за присоединение в строительство сетей будет вложено 2, 5 млрд. рублей. Сложности в прогнозировании развития промышленных зон замедляет возведение новых объектов энергосетевого хозяйства". далее →

РЖД инвестирует 40,7 млрд руб. в модернизацию железнодорожного транспорта в УрФО. Об этом сообщает пресс-служба РЖД. Президент РЖД Владимир Якунин провел сегодня встречу с полпредом президента России Уральском федеральном округе Петром Латышевым. На встрече, в том числе обсуждались вопросы взаимодействия компании и властей УрФО в процессе реализации «Стратегии развития железнодорожного транспорта до 2030 года». далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость