НачалоВторичная недвижимость → Сделки с недвижимостью. Несколько советов, что бы сделка была успешной

Сделки с недвижимостью. Несколько советов, что бы сделка была успешной

Вторичная недвижимость

Статистика отражает поразительные цифры: на вторичном рынке жилья происходит более всего правонарушений хотя (много их и на первичном рынке). Закон «О долевом участии в строительстве» 01.04. 2005 г. требует регистрировать договоры долевого участия в Государственном управлении федеральной регистрационной службы ГУФРС.

Это помогает снижению на рынке новостроек случаев «двойных продаж» жилья. Но и здесь появились схемы обмана дольщиков. Например, человек, желающий приобрести жилье, не имеет всей суммы для покупки. Строительная компания заключает с таким дольщиком предварительный договор. Предварительные договоры не подлежат регистрации, поэтому человек имеет право его расторгнуть и настаивать на возврате денег. Квартира может быть передана другому дольщику. Так как регистрация отсутствует могут возникнуть мошеннические операции. Поэтому необходимо быть очень внимательным. Были случаи, когда застройщики заручаются поддержкой известного агентства недвижимости, выставляют квартиры на продажу, собирают приличные суммы, но осваивает на строительство только небольшую их часть.

Поэтому необходимо иметь полные данные о застройщике, выяснить время работы данного застройщика на рынке, поинтересоваться, какие объекты этого застройщика уже сданы в эксплуатацию.

На вторичном недвижимом рынке действуют «черные маклеры», которые используют элементарную безграмотность пользуются элементарной безграмотностью людей в правовых вопросах, касающихся собственности. Жертвами «черных маклеров» становятся алкоголики, наркоманы, одинокие люди.

Этих людей легко могут напоить, уговорить, обмануть, войдя в доверие, привезти к нотариусу, где человек находясь под влиянием подпишет доверенность на право распоряжения его имуществом. Обычно в этом случае, нотариус состоит в преступном сговоре с мошенниками. Такая квартира потом продается. Хозяин остается без денег и прав. Количество таких преступлений с каждым годом увеличивается. Это связано и с бумом в строительстве, и с ажиотажем на вторичном рынке жилья.

Те, кто собирается приобрести квартиру, должны учесть несколько важных советов: 1. Нельзя продавать и не приобретать квартиру через якобы знакомых. 2. Обращаться можно лишь в те недвижимые агентства, которые заслужили положительную репутацию на протяжении многих лет. 3. Перед подписанием каких-либо документов, касающихся недвижимости, их нужно очень внимательно изучить. В договоре на оказание риэлтерских услуг должны четко указываться услуги, которые будут предоставлены клиенту физическому лицу со стороны агентство по недвижимости: продажа квартиры, сбор документов, вступление в наследство. 4. В каждом пункте договора должны указываться виды работ и цены на них. 5. Никаких формулировок общего неопределенного типа «согласно прилагаемой спецификации», «согласно прейскуранту цен». 6. В договоре обязательно прописываются обязанности сторон. 7. Договор подписывается директором риэлтерского агентства и заверен печатью. 8. Такой документ обязан иметь силу в суде в случае необходимости такового.

В мире

Группа компаний "Конти" инвестирует 160 млн долл в реконструкцию кинотеатра "Аврора" в Краснодаре. Высота доминирующего здания в архитектурном ансамбле – 194,5 м, проектом предусмотрено строительство 39 этажей. Несущие конструкции будут выполнены из железобетона, также в качестве основного материала будет использоваться стекло. далее →

Недостройка Дарницкого моста может угрожать Евро-2012. На сегодня фактически заморожено строительство Дарницкого моста. "Нагрузка на другие мостовые переходы в часы пик просто колоссальная. Особенно это на себе чувствуют жители Левого берега. Со временем ситуация лишь ухудшается и это, к сожалению, необратимая тенденция" - заметил представитель блока. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость