НачалоВторичная недвижимость → Операции с недвижимостью. Несколько советов, что бы сделка была успешной

Операции с недвижимостью. Несколько советов, что бы сделка была успешной

Вторичная недвижимость

Статистика дает не утешительные цифры: на вторичном рынке жилья отмечено больше всего правонарушений хотя (много их и на первичном рынке). Закон «О долевом участии в строительстве» 01.04. 2005 г. требует регистрировать договоры долевого участия в Государственном управлении федеральной регистрационной службы ГУФРС.

Это помогает уменьшению на рынке новостроек случаев «двойных продаж» жилья. Но и здесь появились схемы обмана дольщиков. Например, человек, имеющий желание купить жилье, не имеет полной суммы для покупки. Строительная компания заключает с таким дольщиком предварительный договор. Предварительные договоры не подлежат регистрации, поэтому человек может его расторгнуть и потребовать возврата денег. Жилье может быть передана другому дольщику. Так как регистрация отсутствует могут возникнуть мошеннические операции. Здесь необходимо быть очень внимательным. Имеются случаи, когда застройщики заручаются поддержкой известного агентства недвижимости, выставляют жилье на продажу, собирают немалые суммы, но осваивает на строительство только малую их часть.

Поэтому необходимо иметь полные данные о застройщике, узнать сроки работы данного застройщика на рынке, поинтересоваться, какие объекты этого застройщика уже введены в эксплуатацию.

На вторичном недвижимом рынке работаю «черные маклеры», которые используют элементарную безграмотность пользуются элементарной безграмотностью людей в правовых вопросах, касающихся недвижимости. Жертвами «черных маклеров» становятся алкоголики, наркоманы, одинокие люди.

Людей этих категорий могут напоить, уговорить, обмануть, войдя в доверие, привезти к нотариусу, где человек находясь под влиянием подпишет доверенность на право распоряжения его собственностью. Обычно в этом случае, нотариус находится в преступном сговоре с мошенниками. Это жилье потом продается. Хозяин остается без денег и прав. Количество таких преступлений с каждым годом увеличивается. Это связано и с бумом в строительстве, и с ажиотажем на вторичном рынке жилья.

Те, кто хочет купить жилье, должны учесть несколько важных советов: 1. Нельзя продавать и не приобретать квартиру через якобы знакомых. 2. Обращаться можно только в те недвижимые агентства, которые имеют положительную репутацию на протяжении многих лет. 3. Перед подписанием каких-либо документов, касающихся недвижимости, их нужно очень внимательно изучить. В договоре на оказание риэлтерских услуг должны четко указываться услуги, которые будут предоставлены клиенту физическому лицу со стороны агентство по недвижимости: продажа квартиры, сбор документов, вступление в наследство. 4. В каждом пункте договора должны указываться виды работ и цены на них. 5. Никаких туманных формулировок «согласно прилагаемой спецификации», «согласно прейскуранту цен». 6. В договоре в обязательном порядке прописываются обязанности сторон. 7. Договор подписывается директором риэлтерского агентства и заверен печатью. 8. Такой документ должен иметь силу в суде в случае необходимости такового.

В мире

Первый замминистра внутренних дел РФ: В России уровень преступности снизился на 7%. На 16,9% уменьшилось число грабежей, на четверть - разбоев", - пояснил замминистра. Отдельно Михаил Суходольский отметил снижение подростковой преступности: в целом по России. Число преступлений, совершенных несовершеннолетними или при их участии сократилось в первом квартале на 14%. далее →

Рамзан Кадыров побывал в селении Белтой. Помимо этого, по указанию Рамзана Кадырова в скором времени будет полностью реконструирован 17-километровый участок дороги от трассы Ростов-Баку до Кади-Юрта, что значительно упростит передвижение жителям сел Кади-Юрт и Белтой. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость