НачалоИпотека → Отечественный ипотечный рынок сегодня

Отечественный ипотечный рынок сегодня

Ипотека

Объем российского ипотечного рынка за последние три года увеличился в 10 раз. Сегодня он равляется примерно 500 миллиардам долларов. 70 процентов ипотечного рынка принадлежат 5 крупнейшим банкам. По прогнозам в следующие 2-3 года объем данного рыночного сектора возрастет примерно до двух-трех миллиардов долларов. Размер ставки во многих банках станет меньше и составит менее 10 процентов годовых.

Цифра 500 миллионов долларов кажется огромной, а в сравнении с 2001 годом объем кредитов по ипотеке увеличился 10 раз. Смысл цифр станет понятен при сравнении их с ВВП. В Великобритании этот показатель равен 62 процентам, в Германии – около 50 процентов, в Америке – 53 процента. В у нас это соотношение еще не достигло значения одного процента. Необходимо сказать, что в среднем сумма одного кредита, выданного по ипотеке, в России равна 18 тысячам долларов, а в Нидерландах такая сумма равна 150 тысячам евро. То есть заявлять о российской ипотеке еще нельзя как о состоявшемся рынке.

Многие из россиян надеются на ипотеку как на единственную возможность для решения проблемы жилья. Но несложные математические расчеты говорят о том, что для покупки однокомнатной квартиры 16-20 лет семья будет платить по $300-350 ежемесечно. Это объясняет тот факт, что количество желающих взять ипотечный кредит, не доходит в Москве до 0,5%, а в других российских городах эта цифра и того меньше - 0-0,6 процента.

Ипотека не является для российских банков стратегическим направлением, иногда она им вовсе не несет выгоды, потому что это довольно рискованное дело, рассчитанное на много лет, а в России экономические прогнозы нельзя делать на срок более трех лет.

К тому же ипотечный рынок очень монополизирован: 4-5 крупных банков владеют 70 процентами рынка.

Сегодня банки могут предложить две программы. Первая - кредитование с целью покупки жилья на вторичном рынке. Вторая - инвестиционная программа, которая рассчитана на желающих купить жилье в строящемся доме.

Существуют также программы по улучшению жилищных условий, при которых заемщик продает занимаемую им квартиру, приобретает более дорогую, заемщик берет кредит на разницу в цене квартир.

На рынке ипотеки большая конкуренция, это привело к тому, что банки увеличивают сроки, на которые дают кредит, до 20 лет, позволяют погашать кредиты досрочно, выдача кредита происходит сегодня без подтверждений сумм дохода заемщика в виде официального стандартного документа.

Кроме ипотечного рынка, имеется рынок ипотечного страхования, составляющий по объему примерно $100 миллионов.

Банки делают оптимистичные прогнозы по поводу развития ипотечного кредитования. Стоимость жилья продолжает расти, и приобрести недвижимость по ипотеке все-таки сегодня более выгодно, чем арендовать ее. Хотя о стремительном развитии рынка никто не говорит.

Создание рынка российского жилья, доступного многим для многих, объявлено президентом России Владимиром Путиным как одна из основных задач, потому что в жилье в России нуждается 62% населения.

В мире

На вес золота. Другой вопрос, что надо находить заказчиков со сложными проектами, готовых адекватно платить за их решение". Несомненно, рост уровня зарплат подстегивает и макроэкономическая ситуация в стране. Инфляция в России в 2007 году составила около 12%. далее →

«Красное Сормово» построит для панамцев супер-танкеры. Завод «Красное Сормово» (входит в Группу компаний Морские и нефтегазовые проекты — МНП) заключило контракт с судоходной компанией Argo Shipping International (Панама) на строительство трех танкеров дедвейтом 5,6 тысяч тонн. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость