НачалоИпотека → Ипотечные кредиты на российском рынке жилья

Ипотечные кредиты на российском рынке жилья

Ипотека

Объем отечественного ипотечного рынка за последние три года увеличился в 10 раз. В данный момент он равен примерно 500 миллиардам долларов. 70 процентов ипотечного рынка принадлежат 5 крупнейшим банкам. По прогнозам в ближайшие 2-3 года объем данного рыночного сектора возрастет приблизительно до двух-трех миллиардов долларов. Процент по ставкам во многих банках станет меньше и составит менее 10 процентов годовых.

Цифра 500 миллионов долларов кажется огромной, а в сравнении с 2001 годом объем ипотечных кредитов увеличился 10 раз. Значение этих данных будет понятно при сопоставлении их с ВВП. В Великобритании эта цифра равна 62 процентам, в Германии – около 50 процентов, в Америке – 53 процента. В у нас это соотношение еще не достигло и до уровня одного процента. Нужно заметить, что в среднем сумма одного кредита, выданного по ипотеке, в России равна 18 тысячам долларов, а в Нидерландах такая сумма равна 150 тысячам евро. То есть заявлять о российской ипотеке еще нельзя как о состоявшемся рынке.

Большинство наших сограждан надеются на ипотеку как на единственную возможность для решения вопроса жилья. Но несложные математические вычисления говорят о том, что для покупки однокомнатной квартиры 16-20 лет семья будет отдавать на погашение кредита $300-350 ежемесечно. Это объясняет тот факт, что количество желающих получить ипотеку на жилье, не доходит в Москве до 0,5%, а в других российских городах эта цифра и того меньше - 0-0,6 процента.

Ипотека не является для российских банков стратегическим направлением, иногда она им вовсе не несет выгоды, потому что это довольно рискованное дело, рассчитанное на много лет, а в России экономические прогнозы нельзя делать на срок более трех лет.

К тому же ипотечный рынок очень монополизирован: 4-5 крупных банков держат в руках 70 процентов рынка.

Сегодня банки готовы предложить две программы. Первая - кредитование с целью покупки жилья на вторичном рынке. Вторая - инвестиционная программа, которая рассчитана на желающих купить жилье в строящемся доме.

Существуют также программы по улучшению жилищных условий, при которых заемщик продает занимаемую им квартиру, приобретает более дорогую, заемщик берет кредит на разницу в цене квартир.

На ипотечном рынке большая конкуренция, это привело к тому, что банки увеличивают сроки, на которые выдается кредит, до 20 лет, позволяют погашать кредиты досрочно, выдача кредита происходит сегодня без подтверждений сумм дохода заемщика в виде официального стандартного документа.

Помимо рынка ипотеки, существует рынок ипотечного страхования, составляющий по объему около $100 миллионов.

Банки делают положительные прогнозы по поводу развития ипотечного кредитования. Стоимость жилья продолжает расти, и купить недвижимость по ипотеке все же сегодня более выгодно, чем арендовать ее. Хотя о стремительном развитии рынка никто не говорит.

Создание рынка российского жилья, доступного многим для многих, объявлено президентом России Владимиром Путиным как приоритетная задача, потому что в жилье в России нуждается 62% населения.

В мире

Беларусь: информационные технологии. Министр сообщил, что в 2008-2010 годах в республике будет продолжено строительство первичных сетей на основе волоконно-оптических линий связи, развитие местной телефонной сети, модернизация АТС с введением цифрового оборудования и расширением номерной емкости. далее →

«Техносила» вышла из очереди. Объем инвестиций в строительство, по предварительным подсчетам, составит 20 млн евро. При строительстве второй очереди компания намеревается опробовать новый формат — возведение отдельных зданий под конкретного заказчика. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость