НачалоВторичная недвижимость → Возрождение жилищных кооперативов. Обман или возможность приобрести жилье

Возрождение жилищных кооперативов. Обман или возможность приобрести жилье

Вторичная недвижимость

На рынке недвижимости имеется большое разнообразие различных кооперативов, с помощью которых можно приобрести квартиру: ПИК, ЖСК, КПКГ, ЖНК. Чем же в действительности являются кооперативы, скрытые за сложными сокращениями? Почему наши соотечественники продолжают бояться кооперативных схем, помня о пирамидах обмана? Почему кооперативные схемы отлично работают за границей, а у нас нет? Постараемся разобраться в основной сути кооперативных структур стране и попытаемся понять, в чем состоит опасность вступления в кооператив.

ЖСК жилищно –строительный кооператив имеет историю в 80 лет. Он является некоммерческой организацией, строящей жилье для своих пайщиков.

С момента сдачи дома и выплаты пайщиками их паев, ЖСК прекращает свое существование или превращается в ТСЖ товарищество собственников жилья, которое в последствии занимается управлением дома.

ЖСК проводит финансирование строительства конкретного дома для своих пайщиков. Члены ЖСК становятся застройщиками и приобретают жилье по его себестоимости. Государство ведет политику поддержки ЖСК например, программа «Молодой семье – доступное жилье».

ЖСК испытывают проблемы при получении земельного участка для строительства, при поиске оптимальных кредитов и исполнителей. Сегодняшние ЖСК часто создают застройщики, которые имеют опыт по решению всех этих задач, и ЖСК в таком случае является способом реализации этими застройщиками жилья в рассрочку.

ЖНК – это жилищно-накопительный кооператив, образование нового времени, суть которого в привлечении финансовых средств граждан с предоставлением им жилья в билжайшие несколько лет в выбранном доме. ЖНК – это не застройщик, он осуществляет накопление средств на квартиру по такой схеме: любой гражданин старше 16 лет вступает в кооператив, вносит членский взнос, равный двум –трем процентам от цены жилья и первый паевой взнос. Далее взносы осуществляются им по определенной схеме. При накоплении на его счету половины цены жилья, но не раньше двух лет, ЖНК приобретает ему квартиру. Оставшаяся часть стоимости выплачивается гражданином кооперативу. Время рассрочки не может превышать срок накопления больше, чем в полтора раза. Членские взносы равны 5 процентам, а банки берут 10 - 12 %. Поэтому доходность такого вложения безусловна.

Выгодное направление в работе ЖНК – вложение в строящееся жилье. Вопросы стабильности и отчетности по работе ЖНК строго контролируются законом.

ПИК - это потребительский ипотечный кооператив, а КПКГ - кредитный потребительский кооператив граждан. По механизму работы сходны с ЖНК, но существует также механизм кредитования граждан. Эти структуры менее жестко втиснуты законом в определенные рамки.

У всех перечисленных структур есть минусы: банкротство пайщика, уже внесшего половину денег, повышение стоимости возводимого объекта, угасание работы самого кооператива, отсутствие притока членов в кризисные периоды.

Поэтому необходимо взвесить все достоинства и недостатки, прежде чем вступать в какой-либо кооператив.

В мире

[23.04.08] Четыреста новосибирцев познакомились на форуме НГС, купили землю и строят поселок. Неясно витает в воздухе, что хватит еще и на детсад с поликлиникой, и вроде бы как даже останется, но автору все-таки показалось, что в этой – социальной – части, поселковцы-таки надеются на поддержку властей. далее →

ИИТОГИ 2-ОЙ СЕССИИ ДОНСКОГО ПАРЛАМЕНТА ЧЕТВЕРТОГО СОЗЫВА. Темерник. -Министерству строительства и жилищного хозяйства выделено 40 млн.рублей на капитальное строительство объекта «Строительство спального корпуса на 280 мест с галерейным переходом в учебный корпус, встроенным спортивным и актовым залами на территории Государственного общеобразовательного учреждения РО кадетская школа-интернат «Аксайский Данилы Ефремова казачий кадетский корпус» в пос. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость