НачалоВторичная недвижимость → Дополнительные возможности при приобретении жилья – жилищный кооператив

Дополнительные возможности при приобретении жилья – жилищный кооператив

Вторичная недвижимость

На рынке недвижимости имеется большое разнообразие различных кооперативов, которые помогут приобрести квартиру: ПИК, ЖСК, КПКГ, ЖНК. Чем же в действительности являются кооперативы, скрытые за непонятными аббревиатурами? Почему люди продолжают бояться кооперативных схем, помня о пирамидах обмана? Почему кооперативные схемы отлично работают за рубежом, а у нас нет? Постараемся разобраться в основной сути кооперативных структур стране и попытаемся понять, в чем состоит опасность вступления в кооператив.

ЖСК жилищно –строительный кооператив имеет историю в 80 лет. Он представляет собой некоммерческую организацию, строящую жилье для своих пайщиков.

С момента сдачи дома и выплаты пайщиками их паев, ЖСК самоликвидируется или трансформируется в ТСЖ товарищество собственников жилья, становящееся управляющей структурой дома.

ЖСК проводит финансирование строительства конкретного дома для своих пайщиков. Члены ЖСК становятся застройщиками и приобретают жилье по его себестоимости. Государство ведет политику содействия ЖСК например, программа «Молодой семье – доступное жилье».

ЖСК часто имеют трудности при приобретении земельного участка для строительства, при поиске оптимальных кредитов и исполнителей. Сегодняшние ЖСК часто формируют застройщики, которые имеют опыт по решению всех этих задач, и ЖСК в этом случае становится способом реализации этими застройщиками квартир в рассрочку.

ЖНК – это жилищно-накопительный кооператив, структура нового времени, суть которой в привлечении финансовых средств граждан с предоставлением им квартиры в билжайшие несколько лет в обозначенном конкретном доме. ЖНК не является застройщиком, он осуществляет накопление средств на жилье по следующей схеме: любой россиянин старше 16 лет вступает в кооператив, платит членский взнос, равный двум –трем процентам от цены жилья и первый паевой взнос. Далее взносы производятся им по определенной схеме. При накоплении на его счету суммы равной половине цены жилья, но не ранее двух лет, ЖНК поупает ему жилье. Оставшаяся часть стоимости выплачивается гражданином кооперативу. Период рассрочки не может превышать срок накопления больше, чем в полтора раза. Членские взносы равны 5 процентам, а банки берут 10 - 12 %. Поэтому выгода такого вложения безусловна.

Доходное направление в работе ЖНК – вложение в возводимое жилье. Вопросы стабильности и отчетности по деятельности ЖНК строго контролируются законом.

ПИК - это потребительский ипотечный кооператив, а КПКГ - кредитный потребительский кооператив граждан. По принципу действия подобны ЖНК, но имеется еще механизм кредитования граждан. Эти структуры менее жестко втиснуты законом в определенные границы.

У всех перечисленных структур есть минусы: банкротство пайщика, уже вложившего половину денег, повышение цены строящегося жилья, угасание деятельности самого кооператива, отсутствие притока членов в кризисные годы.

Поэтому необходимо оценить все минус и плюсы, прежде чем вступать в какой-либо кооператив.

В мире

Как навести мосты. В Атырау завершается строительство нового моста в районе пригородного поселка Балыкши. Последний пролет длиной 120 метров и весом 500 тонн соединит оба берега реки Урал. Стыковка "перемычки" - самый ответственный момент при возведении мостового перехода. далее →

Александр Клепиков: «Охранное предприятие запросило высокую цену за охрану. Пришлось нанять охранника на другую должность». Между тем один процесс по делу господина Клепикова в суде уже идет — о незаконном выделении 35 млн руб. на строительство боксов для муниципального торгово-транспортного предприятия. Следственное управление следственного комитета при прокуратуре РФ по Тюменской области сообщило вчера о завершении расследования уголовного дела в отношении бывшего главы Нефтеюганского района и экс-депутата Тюменской облдумы Александра Клепикова. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость
Новости партнеров: Леонтьев Алексей - смм продвижение как начать smm продвижение.