НачалоЭлитная недвижимость → Перспективы развития рынка московских новостроек

Перспективы развития рынка московских новостроек

Элитная недвижимость

За два предыдущих года количество новостроек в московском центре стало меньше на 30 процентов, так как внутри ТТК идет постоянное уменьшение свободных площадей. Сейчас их количество по сравнению с 2000 годом уменьшиось в два раза.

Раньше основная масса нового строительства внутри ТТК приходилась на исторический центр столицы, то сегодня заметен сдвиг новостроек в район, расположенный в промежутке между ТТК и Садовым кольцом. Приэтом их число достигло количества находящихся в Садовом кольце.

В Садовом кольце строительство сконцентрировано около станций метро «Полянка» - «Серпуховская», «Тверская» - «Белорусская», «Кропоткинская»-«Парк Культуры», «Смоленская»-«Александровский сад». Получается почти по всем направлениям, кроме восточного. Именно здесь сосредоточено 88 процентов всех внутренних новостроек Садового кольца и более 45 процентов внутри ТТК.

Тенденция смещения строительства из центра Москвы и сохранение спроса на недвижимость в новом сегменте отражается и на ценах. В предидущие два года в центре Москвы цены выросли в 2,21 раза. Главным образом прирост принес 2006 год, за который стоимость за метр жилой площади в пределах ТТК возросла на 85 процентов. В прошлом году этот рост составил всего 21%.

В том же 2006 году повышение цены жилой недвижимости в центре столицы был намного меньше роста цен в столичных новостройках за пределами ТТК: тут метр жилой площади вырос в 2,5 раза. А в 2007 году новостройки внутри ТТК подорожали намного больше и стали лидировать.

Самое дорогое направление - западное, в нем средняя стоимость метра площади равна $19 тыс. Новостройки в районе метро «Смоленская» - «Александровский сад» имеют стоимость квадратного метра в $28,9 тыс. Самые дешевые новостройки у метро «Бауманская» $6,55 тысяч. Внутри Садового менее всего ценятся новостройки у метро «Цветной бульвар» - «Менделеевская» $13,8 тысяч.

За счет увеличения стоимости на жилой квадратный метр увеличились цены на жилье в целом. За последние два года цена на квартиру в новостройке внутри ТТК выросла в 2,3 раза.

Произошло увеличение цены машиномест. В среднем машиноместо в новостройке внутри ТТК стоит в два раза дороже по сравнению в сравнении с 2006 годом. Рост цены машиноместа в течение 2007 оказался больше роста метра жилой площади, потому что внутри ТТК цена машиноместа равняется 5 процентам от цены самого жилья.

Увеличение цены жилья сопровождается уменьшением количества строящихся объектов. При уменьшении количества объектов общий объем жилья вырос примерно на 11 процентов за счет высотных домов за пределами Садового кольца, где отсутствуют ограничения по высоте.

Хотя новое строительство все равно не сгладило спада строительных объемов 2006 года. В 2006 году рыночный объем строительного рынка сократился на 18,5%, 2007 год свел это падение уже к 9,3 процентам, то есть перекрыл наполовину.

Намеченные темпы сохранят актуальность и в следующие два года. Число новостроек будет увеличиваться между Садовым кольцом и ТТК, перемещаясь из исторического центра Москвы. А стоимость жилья внутри ТТК будет по – прежнему повышаться.

В мире

Рабочим завода Ford во Всеволожске будут строить жилье. Между тем, вице-губернатор Григорий Двас заявил, что привлечение дополнительных кадров «создает никому не нужную антропогенную нагрузку на территории. Приезжающие мигранты должны работать для того, чтобы повысить качество жизни в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и обеспечить некие мифические темпы роста». далее →

В июле начнется строительство инфраструктуры для прокладки оптико-волоконного кабеля от Варны до Поти. В июле нынешнего года начнется строительство инфраструктуры для прокладки оптико-волоконного кабеля от Варны до Поти. Об этом Новости-Грузия сообщили в Министерстве экономического развития Грузии. Общая стоимость проекта составляет 50 млн долларов. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость