НачалоРынок недвижимости → Как избежать неточности при вычислении спроса рынка?

Как избежать неточности при вычислении спроса рынка?

Рынок недвижимости

Для определения спроса рынка в качестве базовой величины принимается размер целевой человеческой группы. То есть учитываются люди, которые в скором будущем собираются приобретать жилье. Обычно размер целевой группы людей, планирующих сменить район в пределах одного города, составляет примерно 7 – 20 процентов. Это значение равно 3- 5 процентам, если вести речь о миграции населения в другие города самых разнообразных регионов. Измерение миграционного спроса с ориентировкой на конкретный город даст результат в 0,1 - 0,5 процентов.

Размеры целевой группы с точки зрения миграции внутри одного города и с точки зрения межрегиональных миграций можно сравнивать в связи с подобной ситуацией в разнице населения. Население целой страны в общем в 100 раз превышает население города-миллионера, именно это приводит к компенсации разницы в размерах целевых групп.

Емкость рынка можно рассчитать по такой формуле: Емкость рынка = Сумма Емкость каждого региона, где расчет емкости со стороны региона идет по формуле * Доля целевой группы * Вероятность переезда

Вероятность переезда отражает такой факт, при котором вероятность переезда обратно пропорциональна расстоянию до города для планируемого переезда.

Без учета вероятности переезда можно прийти к нонсенсу, когда емкость спроса в регионах в связи с большей величиной их населения в сумме превысит емкость спроса в городе.

Для проведения точного измерения спроса недвижимого рынка конкретного города необходимо проведение опросов населения по всей стране. По количеству регионов в них надо провести 80 опросов. Но это весьма затратно. Вычисление оценки миграционного спроса, возможно, выполнить проще. Нужно все российские регионы классифицировать по типам и распределить по типам.

В нашей стране будут такие группы: сегмент, состоящий из Москвы, Санкт-Петербург и их областей; сегмент из городов центральной России; отдельно - Поволжье; сегмент Урала; Сибири и Севера России; Дальнего востока; Юга России.

Можно по – другому разбить регионы на группы – способом построения макроэкономического рейтинга, например, учесть потенциал населения в плане их возможности купить жилье в зависимости от сделанной оценки социально-экономического развития российских регионов.

Во многих отечественных городах рыночная емкость будет превышать объемы ведущегося строительства жилья. Такой дисбаланс повлечет за собой рост цен в диапазоне 10 – 100 процентов в год, собственно повышение цен и приводит к компенсации разницы между спросом и строительством.

Эти величины имеют определенную взаимозависимость, закономерность их зависимости отражается в следующих цифрах данных. Повышение цен на жилье на10 -20 процентов в год говорит о превышении емкости строительных объемов на 30 -50 процентов. Рост цен на 30 -50 процентов в год свидетельствует о превышении емкости рынка объемов строительства вдвое.

Более точную зависимость между этими величинами возможно установить на основе подробных фактических данных каждого региона, проводить анализ которых необходимо для прогнозирования продаж жилья и для расчета объемов строительства.

В мире

Холдинг "МИЭЛЬ" выводит на рынок новый комплекс услуг, связанный с недвижимостью в любой стране мира. "Инвестиционная услуга, предлагаемая DPM ориентирована на коммерческую и жилую недвижимость, причем характер объектов может быть крайне разнообразен - от простых студий и жилых апартаментов до ресторанов и экзотических спортивных полей, замков, дворцов и других", - сказано в пресс-релизе холдинга. далее →

131 тысяча российских миллионеров. По оценкам авторов отчета, главным фактором роста стали вложения в элитную недвижимость. Этот вид активов за год в среднем подорожал на 11%. По подсчетам исследователей, около половины мировых миллионеров вкладывали свои средства в дома, виллы и усадьбы. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость