НачалоОперации с недвижимостью → Покупка недвижимости на первичном рынке жилья плюсы и минусы. Исследование рынка

Покупка недвижимости на первичном рынке жилья плюсы и минусы. Исследование рынка

Операции с недвижимостью

На сегодняшний день участие в долевом строительстве распространенное явление. Это объясняется тем, что, приобретая квартиру на прямую у застройщика, покупатель расходует значительно меньшую сумму денег. Что становтися оптимальным решением жилищного вопроса для многих людей. Но это следует делать лишь после того, как вы будите владеть максимальным количеством информации о компании, которая будет заниматься строительством, и о доме, в котором вы хотите приобрести квартиру.

Покупка жилья на первичном рынке жилья, существенно отличается от процедуры приобретения квартиры на вторичном рынке. Если во втором случае предмет купли-продажи это сама квартира. То на рынке первичного жилья предмет договора это имущественные права на приобретение в собственность недвижимого имущества по окончанию строительства объекта.

Компания застройщик получает Разрешение о выделении земельного участка под застройку и разрешение на застройку, в мери города. Далее, происходит выбор подрядчика, строительной компании, которая будет осуществлять непосредственно строительство объекта.

Условия строительства и юридическая основа прав продажи квартир, индивидуальна для каждого строящегося дома.

Если вы купили квартиру в строящемся доме, то права на собственность вы сможете получить только после государственной регистрации договора о передачи жилищной площади.

[h]Недостатки первичного рынка жилья.[h/]

Срыв сроков сдачи объекта и задержка выдачи прав собственности, становятся самой распространенной проблемой при покупке жилья на первичном рынке. Часто момент заселения в дом затягивается и происходит позднее, чем было оговорено в начале.

Есть вероятность того, что можно столкнуться с различными видами мошенничествами. Пример: фирма-посредник дает рекламу о продаже квартир в строящемся доме, не имея прав на этот вид продажи. В середине периода строительство дома может быть приостановлено при прекращении финансирования, или права на окончание строительства могут быть проданы другой организации, с которой у фирмы нет договорных отношений. Средства покупателей остаются у фирмы-посредника, после судебные разбирательства, с которой редко завершаются в пользу обманутых покупателей.

Непременно обратите внимание на следующие факты:

Срок работы фирмы на строительном рынке, желательно чтобы он превышал пять лет.

Количество выполненных построек, также является важным показателем. Более пяти сданных объектов будут не плохим показателем.

Обратите внимание на исполнения сроков строительства. Важным фактом является финансовая и информационная прозрачность компании. Пообщаетесь с жильцами уже построенных домов. У них вы можете узнать все интересующие вас детали: во время ли сдали объект, о введение в эксплуатацию, о качестве строительства, как обслуживают дом и т.д.

Непременно попросите в фирме лицензию на право розничной продажи жилья.

Лишь после получения максимального количества сведение о фирме, можно нужно принимать решение о покупке.

Без сомения у квартиры первичного рынка недвижимость есть и плюсы. Во-первых, это современная планировка, новые коммуникации. Во-вторых, есть возможность выбрать отделку и перепланировку квартиры еще на стадии строительства.

За сумму равной стоимости квартиры в возводимом доме, на рынке готового жилья почти нет возможности приобрести аналогичную квартиру. Для получения положительного результата от покупки, необходимо серьезно подойти к подготовительному процессу.

В мире

Новый взгляд на ипотеку. Это связано с тем, что, с точки зрения банков, кредитование новостроек связано с большими рисками, а посему «банки не любят новостройки». Те же банки, которые работают с новостройками, во-первых, принимают в качестве залога далеко не каждую новостройку, приглянувшуюся потенциальному заемщику, во-вторых, практикуют повышенные процентные ставки (например, 10-13% по вторичному жилью и 13-15% по новостройкам). далее →

Новости дня: чп. Около семи часов вечера на 10-м этаже 22-этажной новостройки, расположенной на улице Академика Королева, раздался сильный хлопок. Четыре квартиры с 11-го по 14-й этаж охватило пламя. До приезда пожарных расчетов жители, а в доме проживают более пяти сотен человек, начали эвакуироваться. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость
Скидки: Стоимость проживания в номере люкс. хостелы санкт петербурга на час , недорого! - разумные цены