НачалоОперации с недвижимостью → Долевое строительство достоинства и недостатки. Исследование рынка

Долевое строительство достоинства и недостатки. Исследование рынка

Операции с недвижимостью

Сегодня участие в долевом строительстве распространенное явление. Это обуславливается тем, что, приобретая жилье на прямую у застройщика, покупатель расходует значительно меньшую сумму денег. Что является лучшим решением жилищного вопроса для многих людей. Но это следует делать лишь после того, как вы будите обладать максимальным количеством информации о компании, которая будет строить дом, и о доме, в котором вы хотели бы приобрести квартиру.

Покупка жилья на первичном рынке жилья, во многом отличается от процедуры приобретения квартиры на вторичном рынке. Если во втором случае предмет купли-продажи это сама квартира. То на рынке первичного жилья предмет договора это имущественные права на приобретение в собственность недвижимого имущества по окончанию строительства объекта.

Компания застройщик должна иметь Разрешение о выделении земельного участка под застройку и разрешение на застройку, в мери города. Дальше, происходит выбор подрядчика, строительной компании, которая будет осуществлять непосредственно строительство объекта.

Условия строительства и юридическая основа прав продажи квартир, индивидуальна для каждого строящегося дома.

Если вы приобрели квартиру в строящемся доме, то права на собственность вы сможете получить только после государственной регистрации договора о передачи жилищной площади.

[h]Минусы первичного рынка жилья.[h/]

Срыв сроков сдачи дома и задержка получения прав собственности, становятся наиболее часто встречающейся проблемой при приобретении квартиры на первичном рынке. Часто момент заселения в дом затягивается и происходит позднее, чем было оговорено в начале.

Есть возможность того, что можно встретиться с разными видами мошенничествами. Пример: фирма-посредник публикует объявление о продаже квартир в строящемся доме, не имея прав на этот вид продажи. В середине периода строительство дома может быть приостановлено при прекращении финансирования, или права на завершение строительства могут быть проданы другой организации, с которой у фирмы нет договорных отношений. Средства покупателей остаются у фирмы-посредника, после судебные разбирательства, с которой редко оканчиваются в пользу обманутых покупателей.

Непременно обратите внимание на следующие факты:

Срок работы фирмы на строительном рынке, предпочтительно чтобы он был более пяти лет.

Объем выполненных построек, также является немаловажным показателем. Более пяти сданных домов будут хорошим показателем.

Обратите внимание на соблюдение сроков строительства. Важнейшим фактом является финансовая и информационная прозрачность компании. Поговорите с жильцами уже построенных домов. У них вы можете узнать все интересующие вас моменты: во время ли был готов объект, о введение в эксплуатацию, о качестве строительства, как обслуживают дом и т.д.

Непременно посмотрите в фирме лицензию на право розничной продажи жилья.

Лишь после получения максимального количества информации о фирме, можно нужно принимать решение о приобретении квартиры.

Без сомения у квартиры первичного рынка недвижимость есть и достоинства. Во-первых, это улучшенная планировка, новые коммуникации. Во-вторых, можно выбрать отделку и перепланировку квартиры еще на стадии строительства.

За сумму равной стоимости квартиры в строящемся доме, на рынке готового жилья почти нет возможности приобрести аналогичную квартиру. Для получения положительного результата от приобретения, надо серьезно подойти к подготовительному процессу.

В мире

Оговор дороже денег. Уже одно это ставит под сомнение показания Остапущенко и Рыбака, “узнавших” Игоря. Больше того, в суде они не смогли категорически подтвердить, что Федоренко — тот самый “риэлтор”. Оба даже выразили сомнения, что это он, и ограничились формулировками “очень похож”. далее →

«Превращать пригород в Чикаго — это нонсенс». Любой риэлтор с удовольствием будет работать за такие деньги. – Для нас это объективный бизнес. Я настраиваю свой отдел именно на такую работу: помимо решения социальных задач мы считаем необходимым создание альтернативы доступному жилью — подготовленный участок под индивидуальный жилой дом по цене однокомнатной или двухкомнатной «хрущевки». далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость