НачалоРынок недвижимости → Виды оценки спроса на жилье

Виды оценки спроса на жилье

Рынок недвижимости

Спрос и предложение являются главными составляющими любого рынка. Рынок недвижимости здесь не будет исключением. Опросы населения проводятся, для того чтобы, фирмы-застройщики и инвесторы могли получить более широкое представление о состоянии рынка недвижимости.

Задача изучения состояния рынка недвижимости заключается в том, чтобы получить как можно более полную информацию об уровне спроса на жилье, исследовать потребительские предпочтения. Не следует забывать, что для результативных сделок, нужно знать кому продается жилье. То есть, нужно составить портрет среднестатистического покупателя.

Для сбора такой информации чаще всего применяют количественные и качественные исследования. К количественным исследованиям причисляют: поквартирный, уличный, телефонные опросы.

Главное достоинство количественных исследований состоит в том, что они позволяют получить сведения непосредственно от потребителя. Точность при количественных исследованиях составляет не менее 95%.

Значительный недостаток подобного вида исследования заключается в том, что нет возможности узнать потребность покупателей элитного жилья.

Нужно также учитывать сроки проведения исследования. Чаще всего опросы проводятся в течение 1-1,5 месяца. В этот срок включено составление анкет, сбор данных и статистическая обработка. Завершающим этапом является составление отчета.

Цена количественных исследований регионов обычно не дешевле 30 тыс. долларов. Для Москвы и Московской области эта сумма составляет 40 тыс. долларов.

Качественные исследования -это опросы экспертов, глубинные интервью и фокус-групповые дискуссии.

Качественные исследования оказывают помощь в исследовании тенденций и перспектив рынка, его составляющих. Но при качественных исследованиях данные не имеют цифровые значения.

Ориентировочная цена индивидуальных качественных исследований рынка недвижимости Московского региона составляет примерно 20 тыс. долларов. Для региональных и зарубежных рынков стоимость этих исследований не менее 25 тыс. долларов.

Часто на рынке недвижимости стали использоваться необъективные, с точки зрения социологии и экономики, способы исследования спроса. К таким способам относятся: оценка спроса на основе входящих звонков в компанию, выдача качественных исследований за количественные. Нужно учесть, что оценка величины спроса по телефонным звонкам, является не объективной.

В мире

Угрозы Киеву: "брюссельские мальчики" и свиньи с крылышками. На волне невиданного роста цен, на киевскую бесценную землю и недвижимость в Киеве возник новый бизнес, который я называю про себя "свинским". В чем отвратительность такого животного, как свинья? Наверное, в ее поразительной всеядности: когда средством поживы, и даже лакомством, выступает все – от тугих глянцевых желудей до разложившейся падали. далее →

Зарегистрированы изменения правил управления четырех ЗПИФов недвижимости. В пресс-службе уточнили, что правила управления ЗПИФНа «Династия - Третий фонд недвижимости» под управлением ООО «Управляющая компания «Династия» и ЗПИФНа «Рацио-капитал Недвижимость» под управлением ЗАО «Управляющая компания «Рацио-капитал» изменены в части, касающейся количества выданных инвестиционных паев. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость