НачалоИпотека → Главные направления в развитии российского ипотечного кредитования

Главные направления в развитии российского ипотечного кредитования

Ипотека

На рынке жилья в России ипотечное кредитование пока имеет очень небольшой объем в общем уровне продаваемых квартир. Доля кредитов по ипотеке в ВВП равна 1% в то время как в Америке она равна 55 %, а в странах Европы составляет более 30 %. Массовой ипотека у нас станет при увеличении количества кредитов по ипотеке в ВВП страны до 5-7 %.

Имеющийся потенциал ипотечного рынка равен 20 миллиардам долларов, хотя некоторыми специалистами называется сумма в 50-100 миллиардов долларов. На основании данных Агентства ипотечного и жилищного кредитования объем кредитов по ипотеке в России в среднем составляет 400 тыс. руб. 14 тыс. долл..

Медленно, но верно происходит снижение требований банков к сумме первоначального взноса заемщика при покупке недвижимости. Год назад первый взнос был около 30% от цены покупаемого жилья. Сейчас этот взнос равен во многих банках 20%. Многие банки готовы финансировать 90% стоимости жилья "Росбанк" финансирует 95 % стоимости жилья, если оно (покупается на первичном рынке у партнеров банка). Совсем не придется расставаться с накоплениями только в том случае, если банк будет согласен взять в залог имеющуюся недвижимость. В процессе развития рынка ипотеки на нем появляются новые участники: кредитные бюро, а также ипотечные брокеры, деятельность которых сосредоточена непосредственно на помощи клиентам, имеющим желание взять в банке кредит на покупку жилья ипотечный кредит, что особенно важно для потребителя.

Согласно существующим экспертным оценкам, по ипотечным кредитам у нас приобретают всего 1,5-2% жилья. Ипотечное кредитование в общей системе потребительских кредитов составляет около 10%, более половины ипотечных кредитов выдано в Москве.

Ипотечным кредитованием в России в разных его видах занимаются около 200 банков. Они энергично стараются занять эту большую нишу рынка. Лидирует в этом виде деятельности Сбербанк, который имеет 60% в объеме выдаваемых кредитов по ипотеке. Что приблизительно составляет более 20 миллиардов рублей. Второе место в этом секторе рынка занимает Внешторгбанк, на третьем месте – Райффайзенбанк.

Эти три крупнейших банка имеют 70% от всех выдаваемых ипотечных кредитов. Такая ситуация объясняется довольно просто: выдача дешевых долгосрочных кредитов требует длинных ресурсов, которые отсутствуют у негосударственных банков России, потому что срок по привлекаемым суммам ограничен и составляет примерно 3-5 лет, поэтому на рынке стабильно работают только крупные игроки, куда, кроме перечисленных выше, еще входят Дельтакредит, Уралсиб, Городской Ипотечный Банк, Международный Московский Банк, Русский ипотечный банк, Национальная ипотечная компания, Абсолют Банк.

В последнее время на рынке произошли следующие изменения: выросло число участников, снизились процентные ставки, расширился спектр программ по ипотеке, госбанки стали обслуживать клиентов, имеющих "серые" зарплаты, что увеличило число заемщиков такие заемщики (получили право предоставить справку, подписанную руководителем и бухгалтером их фирмы). Кроме всего прочего были внесены изменения в статьи законодательства, которые позволяют процесс оформления ипотечного кредита упростить, сделать меньше эффективную ставку по кредиту.

Но сохраняется ситуация, при которой желания россиян улучшить жилищные условия продолжают не совпадать с существующими у них возможностями. Лишь 1,5% россиян могут воспользоваться ипотечными кредитами. Каждый день в банки, которые работают на ипотечном рынке, за консультацией приходит около 250-300 человек по вопросу покупки квартиры по ипотечной программе. Но размеры нашей ипотеки все еще в десятки раз меньше американской или европейской. Доступность кредитов зависит от их удешевления. Многие отечественные банки готовы уменьшить сумму первоначального взноса за квартиру. И уже этот факт, по мнению экспертов, увеличит втрое спрос на кредиты по ипотеке.

Таким образом, российская ипотека имеет большие резервы, но, хотя многие банки ослабляют требования к берущим кредит, для решения многих вопросов по ипотечному кредитованию на российском рынке должны прийти крупные западные банки.

В мире

…и шкаф со встроенным скелетом Стоит ли изучать «историю» покупаемой квартиры?. Обычно доверенным лицом становится риэлтор, он же и получает выписку. Однако чтобы быть уверенным в подлинности справки, лучше наведаться в ДЕЗ самому. В расширенной выписке должно быть указано новое место жительства всех покинувших квартиру. далее →

ПР обновила программу и устав. Программа предусматривает закрепление за русским языком статуса государственного, поддержку национальных финансово-промышленных групп, снижение цен на строительство жилья, а также создание сети автономных университетов. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость