НачалоИпотека → Что останавливает развитие ипотеки в России

Что останавливает развитие ипотеки в России

Ипотека

На рынке жилья в России ипотека все еще имеет очень малый процент в общем уровне продаваемых квартир. Доля кредитов по ипотеке в ВВП равна 1% в то время как в Америке она равна 55 %, а в странах Европы составляет более 30 процентов. Массовым ипотечное кредитование в нашей стране станет при повышении числа ипотечных кредитов в ВВП страны до 5-7 %.

Имеющийся потенциал ипотечного рынка равен 20 миллиардам долларов, хотя отдельными специалистами называется сумма в 50-100 миллиардов долларов. На основании данных Агентства ипотечного и жилищного кредитования размер кредита по ипотеке в России в среднем составляет 400 тыс. руб. 14 тыс. долл..

Постепенно происходит снижение требований банков к сумме первого взноса заемщика при покупке жилья. Год назад первоначальный взнос составлял около 30% стоимости покупаемого жилья. Сейчас эта цифра равна во многих банках 20%. Многие банки изъявляют готовность финансировать 90% стоимости недвижимости приобретается на первичном рынке у партнеров банка). Совсем не грозит расставаться с накоплениями только в том случае, если банк будет согласен взять в залог имеющееся жилье. В процессе развития рынка ипотеки на нем возникают новые участники: кредитные бюро, а также ипотечные брокеры, деятельность которых сконцентрирована непосредственно на помощи клиентам, желающим взять в банке кредит на покупку жилья ипотечный кредит, что особенно важно для потребителя.

Согласно имеющимся экспертным оценкам, по ипотечным кредитам в России приобретают примерно 1,5-2% квартир. Ипотечное кредитование в общей системе потребительских кредитов составляет около 10%, более половины ипотечных кредитов выдано в Москве.

Ипотечным кредитованием в России в различных его видах занимаются около 200 банков. Они активно пытаются занять эту большую нишу рынка. Лидирует в этом виде деятельности Сбербанк, который имеет 60% в объеме выдаваемых кредитов по ипотеке. Что примерно составляет более 20 миллиардов рублей. Второе место в этом секторе рынка занимает Внешторгбанк, на третьем месте – Райффайзенбанк.

Эти три крупных банка имеют 70% от всего объема выдаваемых ипотечных кредитов. Такая ситуация объясняется довольно просто: выдача дешевых долгосрочных кредитов требует длинных ресурсов, которые отсутствуют у негосударственных банков России, потому что срок по привлекаемым суммам ограничен и составляет примерно 3-5 лет, поэтому на рынке фигурируют только крупные игроки, куда, кроме перечисленных выше, еще можно отнести Дельтакредит, Уралсиб, Городской Ипотечный Банк, Международный Московский Банк, Русский ипотечный банк, Национальная ипотечная компания, Абсолют Банк.

В последнее время на рынке случились следующие изменения: возросло число участников, понизились процентные ставки, расширился спектр программ по ипотеке, госбанки стали обслуживать клиентов, имеющих "серые" зарплаты, что повысило число заемщиков такие заемщики (получили право предъявить справку, подписанную руководителем и бухгалтером их фирмы). Кроме всего прочего изменились и статьи законодательства, которые позволяют процесс оформления ипотечного кредита сделать проще, снизить эффективную ставку по кредиту.

Но продолжает сохраняться ситуация, при которой желания наших сограждан изменить к лучшему жилищные условия продолжают не совпадать с существующими у них возможностями. Лишь 1,5% россиян могут воспользоваться ипотечными кредитами. Каждый день в банки, которые работают на ипотечном рынке, за консультацией приходит около 250-300 человек по вопросу приобретения жилья по ипотечной программе. Но размеры нашей ипотеки все еще в десятки раз меньше американской или европейской. Доступность кредитов зависит от их удешевления. Многие отечественные банки готовы понизить сумму первоначального взноса за квартиру. И уже это, по мнению экспертов, увеличит втрое спрос на кредиты по ипотеке.

Таким образом, российская ипотека имеет огромные резервы, но, хотя многие банки снижают требования к заемщикам, для решения многих вопросов по ипотечному кредитованию на российском рынке должны прийти крупные западные банки.

В мире

Скоростные поезда на Украине поедут не скоро. Это увеличение радиусов поворота (спрямление линий), замена стрелочных переводов, строительство путепроводов, реконструкция мостов, строительство депо и т.п. «Помимо проблем с финансированием, в «Укрзализныце» с юмором указывают на еще одну сложную проблему. далее →

Итоги недели 7–13 апреля. УрФО. Зауралье. Ипотека на селе- больная тема. Ипотечная жилищная программа, по которой за последние четыре-пять лет оформлено и выдано на приобретение жилья на первичном рынке более 2100 ипотечных кредита на сумму более 1,3 трлн. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость