НачалоЗагородная недвижимость → В чем отличие получения ипотеки на приобретение покупку квартиры и загородного дома

В чем отличие получения ипотеки на приобретение покупку квартиры и загородного дома

Загородная недвижимость

Ипотечное кредитование на рынке загородного жилья развито меньше, чем на рынке квартир. Ипотека притягивает своей возможностью сразу купить жилье, не откладывая годами необходимую сумму.

Самый распространенный объект недвижимости, который покупается по ипотеке, - это жилье на вторичном рынке в виде квартиры. Но сегодня начинает возрастать интерес россиян к приобретению загородной недвижимости путем ипотечного кредита. С учетом роста стоимости загородной недвижимости вложения в эту область являются выгодными, поэтому в данной сфере наметился ажиотаж.

Имеется масса способов покупки дома за городом по ипотеке. Ипотечные программы включают выдачу ссуд не только на приобретение уже построенного дома, но и на его строительство, а также на покупку земельного участка под строительство.

Приобретение загородной недвижимости значительно проще в коттеджном поселке. Сегодня популярны программы по ипотечному кредитованию, которые предлагают крупные строительные компании сообща с банками, с которыми у них заключены договоры. Такое взаимодействие выгодно и банкам, и компаниям: строители повышают объемы реализации, а финансисты расширяют линейку продуктов по кредиту и приобретают новых клиентов.

Оптимально, если банк выступает соинвестором строительства коттеджного поселка. Это достаточно надежный вариант, потому что банк собирает полную информацию о кредитуемом объекте и выступает как гарант надежности предложенной им кредитной программы.

Банки охотнее дают кредиты на вторичную загородную недвижимость. Если залогом выступает приобретенный дом, он должен быть пригодным для проживания круглый год, иметь центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, располагаться в населенном пункте. Приобретаемая недвижимость не должна быть ветхой и аварийной. То есть покупаемое жилье должно быть продаваемым.

Банки могут предложить ипотеку на приобретение загородного дома. Причем в залог берется имеющаяся у заемщика квартира. При таком варианте местоположение загородного дома банку безразлично, то есть его приобретатель имеет меньше ограничений в выборе дома за городом.

Препятствует развитию ипотечного кредитования для загородного жилья неопределенность статуса земель. Предметом ипотеки становятся частные земли например, в Ленинградской области (таких земель с официальным статусом 400 тысяч гектаров). Получение кредита для приобретения земельного участка не просто, легче получить кредит при приобретении земли для осуществления индивидуальной застройки.

Для банков выдача кредитов на приобретение земельных участков – это зона повышенного риска.

Рынок загородных домов не прост в силу нестандартности объектов коттеджных поселков и сложности получения сведений касающихся состояния рыночного спроса и предложения. Основным риском является проведение оценки дома и участка земли. При отсутствие однородности нет возможности использовать применяемый при работе с квартирами метод сравнительных продаж.

Существуют риски, которые связаны с землей.

Но прогноз в этом вопросе положительный: ипотека для приобретения загородного дома набирает обороты.

В мире

"Кожаный мяч" на хорошем поле. В течение месяца они выявят сильнейшего, который наряду с другими победителями от своего района примет участие в городских соревнованиях. В торжественной церемонии открытия, которая состоялась на современном стадионе средней школы №61, принял участие и. далее →

Технологии рынка: Покупка по иронии судьбы. Как говорит Оксана Каарма, управляющий партнер компании «Миэль-Новостройки», обычно 13-й этаж уходит последним из всех предлагаемых. В компании Home Hanter утверждают, что у некоторых застройщиков вообще нет в доме квартиры № 13. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость