НачалоЗагородная недвижимость → Особенности Проблемы ипотечного кредитования для приобретения загородного жилья

Особенности Проблемы ипотечного кредитования для приобретения загородного жилья

Загородная недвижимость

Ипотечное кредитование на рынке загородной недвижимости развито меньше, чем на рынке квартир. Ипотека притягивает своей возможностью сразу купить жилье, не копя годами необходимую сумму.

Самый распространенный объект недвижимости, который покупается по ипотечной программе, - это жилье на вторичном рынке в виде квартиры. Но сегодня начинает возрастать интерес россиян к покупке загородной недвижимости путем ипотечного кредита. С учетом роста стоимости загородной недвижимости вложения в эту область становятся выгодными, поэтому в данной сфере обозначился ажиотаж.

Есть много способов приобретения недвижимости за городом в кредит. Ипотека включает выдачу ссуд не только на приобретение уже построенного дома, но и на его строительство, а также на покупку земельного участка под строительство.

Приобретение загородной недвижимости значительно проще в коттеджном поселке. Сегодня практикуются программы по ипотеке, которые проводят крупные строительные компании сообща с банками, с которыми у них заключены договоры. Подобное взаимодействие выгодно и банкам, и компаниям: строители увеличивают объемы реализации, а финансисты расширяют линейку продуктов по кредиту и получают новых клиентов.

Оптимально, если банк становится соинвестором строительства коттеджного поселка. Это достаточно надежный вариант, потому что банк собирает всю информацию о кредитуемом объекте и выступает как гарант надежности предложенной им кредитной программы.

Банки охотнее дают кредиты на вторичную загородную недвижимость. Если залогом служит приобретенный дом, он должен быть пригодным для проживания круглый год, иметь центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, быть расположенным в населенном пункте. Приобретаемая жилая площадь не должна быть ветхой и аварийной. То есть покупаемое жилье должно быть продаваемым.

Банки могут предложить ипотеку на приобретение загородного дома. Причем в залог берется имеющаяся у заемщика квартира. При таком раскладе местонахождение загородного дома банку безразлично, то есть его приобретатель более свободен в выборе дома за городом.

Препятствует развитию ипотеки для загородного жилья неопределенность статуса земель. Предметом ипотеки являются частные земли например, в Ленинградской области (таких земель с официальным статусом 400 тысяч гектаров). Получение кредита для приобретения земельного участка сложно, проще взять кредит при приобретении земли для осуществления индивидуальной застройки.

Для банков выдача кредитов на покупку земельных участков – это зона повышенного риска.

Рынок загородных домов сложен в силу нестандартности строений коттеджных поселков и затрудненности получения сведений касающихся состояния рыночного спроса и предложения. Существенным риском является проведение оценки дома и участка земли. При отсутствие однородности нет возможности использовать применяемый при работе с квартирами метод сравнительных продаж.

Имеются риски, которые связаны с землей.

Но прогноз в этом вопросе оптимистичный: ипотечное кредитование для покупки загородного дома увеличивает обороты.

В мире

Красноярск: Валерий Сергиенко, депутат ЗС края от КПРФ о возможном закрытии «Сибтяжмаша». Возможно, скоро на территории завода «Сибтяжмаш» начнется строительство развлекательно-торгового комплекса. Об этом сообщает источник из числа работников предприятия, пожелавший остаться неизвестным. Между тем, на «Сибтяжмаше» слухи как о закрытии завода, так и о строительстве на территории очередного развлекательного комплекса, категорически опровергают. далее →

Две библиотеки Белгородской области явились залогом при заключении банковской сделки. Предметом залога стали два библиотечных здания (детской и центральной районной детской), расположенных на территории города. Как сообщает пресс-служба прокуратуры Белгородской области, здания библиотек являются объектами социального значения и в силу ст. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость