НачалоЖилая недвижимость → Падение и взлет цен на рынке недвижимости. Что нас ждет?

Падение и взлет цен на рынке недвижимости. Что нас ждет?

Жилая недвижимость

В прошлом году ситуация, которая складывалась в области жилой недвижимости, приковывала внимание как наших сограждан так и американцев. На долю Америки приходится примерно 50 процентов общего объема отечественного строительства.

Существенно, что в России в 2006 году отмечено повышение цен на первичном и вторичном рынках недвижимости, цена квадратного метра жилья повысилась на 70 процентов за год. Продолжилось строительство жилья. В 2006 году в России построено жилья больше, чем в предыдущем году, на 15,2 процентов. В США же понизились объемы строительства жилья, и прогнозировалось, что американский кризис в области жилой недвижимости окажет влияние на рынки других стран. Хотя стоимость российского жилого квадратного метра постоянно повышалась, в начале 2007 года она понизилась на 0,1-0,5%, после чего появились прогнозы о спаде на российском рынке жилья как влияние американского кризиса. Попытаемся разобраться с этим.

В прошедшем году жилищный рынок Америки переживал трудности. На основании данных Национальной ассоциации американских риэлторов, в первом квартале 2006 года продажи домов на жилищном американском вторичном рынке составляли более шести миллионов единиц, покупок односемейных домов на первичном рынке состоялось чуть больше миллиона, на возведение же домов было выдано боле двух миллионов разрешений. Но уже в третьем квартале того же года количество сделок на вторичном рынке уменьшилось, произошло и сокращение объемов строительства жилья более чем на пять – семь процентов в (разные периоды).

Достаточно радостной оказалась статистика декабря по продажам жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках Америки. Показатели продаж домов в Америке снизились за месяц всего на 0,8 процентов на вторичном рынке и повысились более чем на 4 процента на первичном рынке.

За год итоги по отрасли не очень утешающие: объем строительства жилья в Америке стал меньше на 13 процентов, цена типового дома в среднем на вторичном жилищном рынке в течение года осталась без изменений и составила 222 тысячи долларов.

В отличие от европейских рынков жилья, ситуация на европейских рынках подвергалась корректировке вслед за движениями на рынке недвижимости Америки, рынок России в течение года был независим от процессов, происходящих в мире.

Цены на жилье в России в течение года поднялись на 70 процентов, строительство по объемам возросло более чем на 15 процентов. Но в начале 2007 года экспертами отмечена ситуация, при которой рост цен в России остановился, даже обозначилось понижение цен на жилой квадратный метр на 0,1-0,5 процентов в регионе вокруг Москвы. В связи с этим появились прогнозы о грядущих корректировках на рынке России.

По результатам опроса, проведенного среди риэлторов и застройщиков, факты стабилизации цен на жилищном российском рынке и небольшое снижение цен не связано с событиями на американском рынке, а вызвано произошедшей корректировкой цен на малоликвидные объекты в домах типовой постройки и на квартиры класса эконом. Хотя процесс течет очень медленно в связи с нежеланием владельцев продавать жилье по низким ценам.

В мире

К 2015 ГОДУ К МОСКОВСКОМУ МЕТРО ПРИСТОРЯТ 60 КМ ПУТЕЙ. По его словам, за этот период Люблинская линия продлится до района Лихоборы. Начнется строительство третьего пересадочного контура длинной 10-12 км, который соединит Москву-Сити и Кутузовский проспект с Шелепихой, Полежаевской, Ходынкой, Динамо и выйдет на Савеловскую. далее →

УК «Арсагера» передает ЗПИФ недвижимости «Фаворит» в УК «Бастион-Нева». Кроме того, инвесторы других фондов компании - ЗПИФНа «Арсагера - жилищное строительство» и ЗПИФНа «Арсагера - рентная недвижимость» - высказывали беспокойство о возможном конфликте интересов с фондом «Фаворит», имеющим похожий инвестиционный процесс. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость