НачалоКоммерческая недвижимость → Современные склады в древнем центре Санкт-Петербурга

Современные склады в древнем центре Санкт-Петербурга

Коммерческая недвижимость

Прошлый год для рынка коммерческой недвижимости Петербурга был спокойным. На рынке аренды ставки повысились приблизительно на 10–15% .

Стабилизацию на рынке в сегменте складской недвижимости прогнозируется приблизительно через год после запуска крупных объектов.

По прогнозам инвестирование в складскую недвижимость в период 2008–2009 годов должно увеличиться примерно в четыре раза и составить $4 миллиарда. Объем ввода площадей на этот период заявлен немалый - 1,6 млн кв.м.

Ожидаемая доходность. Девелоперские проекты в области петербургской складской недвижимости по ожиданиям должны принести прибыль в 18–21%. Средняя же прибыль инвестора составляет примерно 12–13 процентов.

Еще в 2006 г. девелоперами объявлен запуск больших проектов и логистических парков. Первой ласточкой в этой сфере был Multinational Logistics Partnership MLP, возводимый комплекс класса А в 180 тыс. кв.м. Ежегодная пропускная способность терминала составит 2–3 миллиона тонн грузов. Инвестиции в своем объеме составили более 150 миллионов долларов.

Подходит к концу строительство одного из блоков комплекса «Обухово», площадь складов составит примерно 29 тысяч кв.м.

С прошлого года запланированы еще несколько крупных проектов. Первый - индустриальный парк «Марьино» около промзоны «Нойдорф», который будет иметь восемь терминалов складского назначения класса А, площадь которых будет около 260 тысяч квадратных метров. Инвестиции составляют 300 миллионов долларов. А на территории аэропорта «Пулково» планируется построить грузовой терминальный комплекс в 150–200 га по цене равный 30 миллиардам рублей. Компания Mediterranean Shipping Company MSC собирается вложить капитал в размере $0,5 миллиардов в строительство контейнерного терминала в Ломоносове, грузооборот которого составит до 1 млн TEU и примерно 300 тысяч автомашин в год.

В наступившем году предстоит построить 600 тысяч кв. м складов.

Все популярнее для Петербурга сегодня строительство комплексов многофункционального назначения. В 2007 г. девелоперы принялись воплощать в жизнь планы по возведению таких комплексов.

В подобных комплексах совмещено много функций, развивается инфраструктура, соеденятеся деловая, жилая, гостиничная и торговая недвижимость, пункты общественного питания, спортивные центры. Такие центры спровацированы острой нехваткой участков в центре Петербурга и транспортными проблемами.

Многофункциональные комплексы в состоянии существовать не зависимо от присутствия исторических районов города. «Многофункционалы» увеличивают ценность района, выгоднее в использовании.

Сегодня в Петербурге вводятся в жизнь четыре крупных проекта «Электрик-Сити» площадью 340 тыс. кв.м, многофункциональный комплекс Clover Plaza площадью 315 тыс. кв.м на Ушаковской набережной, комплекс «Петровский арсенал» в 150 тыс. кв.м, комплекса «Адамант-парк» в 127 тыс. кв.м.

В результате намечается появление несколько деловых центров города.

В мире

Бывает пусто свято место…. Потому как на участке видны следы свежих земляных работ под строительство дачи. А турангуловая рощица… Ее больше нет. Несколько деревьев еще стоят вблизи дороги. А там, где была густая сень серебристых тополей, торчат пеньки. далее →

У Красной площади — желтая “Москва”. Говорят, такой ее в свое время задумал Щусев. Пока черные занавеси и рекламное панно скрывают наиболее выразительные части новостройки (центральную часть, боковые корпуса и входную группу), трудно сказать, насколько в целом она будет похожа на старую, снесенную “Москву”. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость