НачалоКоммерческая недвижимость → Логистические парки, прогнозы возведения в Санкт-Петербурге

Логистические парки, прогнозы возведения в Санкт-Петербурге

Коммерческая недвижимость

Прошедший год для рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга был спокойным. На рынке аренды ставки выросли приблизительно на 10–15% .

Стабилизацию на рынке в сегменте складской недвижимости прогнозируется приблизительно через год после запуска крупных объектов.

По прогнозам инвестирование в складскую недвижимость в период 2008–2009 годов должно возрасти примерно в четыре раза и составить $4 миллиарда. Объем ввода площадей на этот период заявлен порядка - 1,6 млн кв.м.

Ожидаемая прибыль. Девелоперские проекты в области петербургской складской недвижимости по прогнозам должны дать доход в 18–21%. Средняя же доходность инвестора составляет около 12–13 процентов.

Начиная с 2006 г. девелоперами обнародован запуск крупных проектов и логистических парков. Первой ласточкой в этой сфере явился Multinational Logistics Partnership MLP, строящий комплекс класса А в 180 тыс. кв.м. Ежегодная пропускная способность терминала составит 2–3 миллиона тонн грузов. Инвестиции в своем объеме составили более 150 миллионов долларов.

Подходит к концу возведение одного из блоков комплекса «Обухово», площадь складов составит около 29 тысяч кв.м.

В прошлом году заявлены еще несколько крупных проектов. Первый - индустриальный парк «Марьино» около промзоны «Нойдорф», который будет иметь восемь терминалов складского назначения класса А, площадь которых составит порядка 260 тысяч квадратных метров. Инвестиции составляют 300 миллионов долларов. А на территории аэропорта «Пулково» планируется построить грузовой терминальный комплекс в 150–200 га по цене равный 30 миллиардам рублей. Компания Mediterranean Shipping Company MSC планирует вложить капитал в размере $0,5 миллиардов в строительство контейнерного терминала в Ломоносове, грузооборот которого планируется до 1 млн TEU и почти 300 тысяч автомашин в год.

В новом году предстоит открыть 600 тысяч кв. м складов.

Все популярнее для Петербурга становится строительство комплексов многофункционального назначения. В 2007 г. девелоперы принялись реализовывать планы по возведению таких комплексов.

В подобных комплексах соединено много функций, формируется инфраструктура, сочетается деловая, жилая, гостиничная и торговая недвижимость, объекты общественного питания, спортивные центры. Такие центры вызваны к жизни недостатком земли в центре Петербурга и транспортными проблемами.

Многофункциональные комплексы могут функционировать вне зависимости от присутствия исторических районов города. «Многофункционалы» увеличивают ценность района, рентабельнее в использовании.

На сегодняшний день в Петербурге внедряются в жизнь четыре крупных проекта «Электрик-Сити» площадью 340 тыс. кв.м, многофункциональный комплекс Clover Plaza площадью 315 тыс. кв.м на Ушаковской набережной, комплекс «Петровский арсенал» в 150 тыс. кв.м, комплекса «Адамант-парк» в 127 тыс. кв.м.

В результате намечается появление несколько деловых центров города.

В мире

От коррупционера и слышу!. «Час» уже писал о том, что Merks запретили принимать участие в тендере на строительство «Замка света». В Merko утверждают, что латвийцы создали им искусственные препятствия. Директор заказчика строительства, агентства Jaunie Tris Braпi Зигурдс Магоне оправдывается тем, что по уровню коррупции Латвия занимает довольно высокую позицию в европейском рейтинге, именно поэтому в контракте были предусмотрены антикоррупционные меры, ведь в отношении Merko Ehitus в Эстонии ведется расследование,. далее →

Oriel Resources и "Казахстанский никель" летом намерены приступить к строительству комбината по производству ферроникеля в Костанайской области. Британская Oriel Resources совместно ТОО "ГРК "Казахстанский никель" летом текущего года намерены начать строительство первой очереди горно-металлургического комбината по производству ферроникеля в Костанайской области Казахстана (на севере). далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость