НачалоВторичная недвижимость → Что покупатели ждут от квартиры Плюсы и минусы первичного и вторичного рынков недвижимости

Что покупатели ждут от квартиры Плюсы и минусы первичного и вторичного рынков недвижимости

Вторичная недвижимость

Вопрос о покупке жилья решен только наполовину, если покупатель имеет нужную сумму для покупки. Нужно еще сделать выбор жилья для приобретения, потому что предложений на рынке недвижимости не мало. Часто покупатель не может определиться с выбором, потому что не знает, что лучше: новая квартира или жилье на вторичном рынке.

Необходимо определить достоинства и недостатки всех существующих вариантов.

Главные требования современного покупателя к жилью – его комфортность. В это понятие входит и однородность состава проживающих в доме, и наличие парковки во дворе, и присутствие охраны в подъезде. К квартире предъявляются требования удобной планировки, большой кухней, просторных жилых и нежилых помещений.

Нынешнего покупателя перестали устраивать недвижимость старого фонда, в том числе и славящиеся качеством сталинские постройки. Потому что возводимое сегодня современное жилье предусматривает современные запросы покупателей: это и наличие парковок, и салонов красоты рядом с домом, и фитнес – центра. Развитая инфраструктура проектируется не только для жилых домов элитного уровня, но и для обычных сооружений из панелей.

Огромная разница в качестве квартир в домах старых построек и в новых домах отражается и на цене недвижимости. Ведь старые постройки это узость дворов и подъездов, отсутствие места для машины, отсутствие вестибюлей, консьержа, маленькие кухни и комнаты.

Сегодня на жилье такого уровня нет спроса. Пока неясно, где дешевле покупать новое жилье, удовлетворяющее все современные покупательские запросы, - на первичном или вторичном рынке. Например, квартира в престижном районе в объекте сталинской постройки, сравнима по цене с подобной рядом в только что построенном доме бизнес-класса. При сравнении цен «вторички» и жилья на этапе его строительства окажется, что дешевле купить жилье в новостройке. Главная проблема вторичного жилья — малый процент качественных вариантов квартир, которые могут конкурировать с новыми квартирами по качеству инженерных коммуникаций, по планировке, по оснащению.

Не смотря на то, что многие специалисты в области недвижимости считают, что покупка вторичного жилья надежней в плане его оформления в собственность путем простой сделки купли – продажи.

Покупка жилья в новостройке скрывает в себе непредсказуемые варианты: смена застройщиков в процессе строительства жилья, затяжные сроки оформления правоустанавливающих документов, срыв сделок на стадии подписания документов. При продаже строящегося жилья главная проблема в отсутствии этого жилья как предмета купли – продажи и как фактического объекта, что является определенным риском.

Особенности соглашений между застройщиком и покупателем строящегося дома регламентированы законом РФ «Об участии в долевом строительстве…» № 214 от 01. 04. 2004 г..

Выбирая, где купить жильё, нужно взвесить все варианты и учесть многие факторы, достоинства и недостатки новостроек и вторичного жилья.

В мире

Тимошенко: Ипотека станет доступной. Об этом стороны договорились во время пребывания премьер-министра Юлии Тимошенко в Страсбурге. Кроме того, Совет Европы готов начать переговоры с украинским Правительством о предоставлении долгосрочных специальных кредитов для привлечения средств в ипотеку. далее →

Сосед по даче продал дом, который расположен в 1,5 метрах от моего забора.... Имеют ли они право на строительство этой пристройки? Какое должо быть расстоянте от здания до забора. Мои сливные колодцы находятся на расстоянии 1,5м до забора соседа, но он требует перенести их дальше. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость