НачалоВторичная недвижимость → Приобретение жилья: новостройка или вторичка вторичное?

Приобретение жилья: новостройка или вторичка вторичное?

Вторичная недвижимость

Вопрос о покупке жилья решен только наполовину, если покупатель имеет нужную сумму для покупки. Нужно еще сделать выбор жилья для приобретения, потому что предложений на рынке недвижимости много. Часто покупатель не в силах определиться с выбором, потому что не знает, что лучше: новая квартира или жилье на вторичном рынке.

Нужно обозначить плюсы и минусы всех существующих вариантов.

Главные требования современного покупателя к жилью – его комфортность. В понятие комфортности входит и однородность состава проживающих в доме, и наличие парковки во дворе, и присутствие охраны в подъезде. К квартире предъявляются требования удобной планировки, большой кухней, просторных жилых и нежилых помещений.

Сегодняшнего покупателя перестали устраивать строения старого фонда, в том числе и славящиеся качеством сталинские постройки. Потому что строящееся современное жилье предусматривает современные запросы покупателей: это и наличие парковок, и салонов красоты около дома, и фитнес – центра. Развитая инфраструктура проектируется не только для жилых домов элитного уровня, но и для обычных панельных.

Большая разница в качестве жилья в домах старых построек и в новых домах отражается и на стоимости квартир. Поскольку старые дома это узость дворов и подъездов, отсутствие места для машины, отсутствие вестибюлей, консьержа, маленькие кухни и комнаты.

Сегодня на квартиры такого уровня нет спроса. Пока неясно, где дешевле преобретать современное жилье, удовлетворяющее любые современные покупательские запросы, - на первичном или вторичном рынке. К примеру, квартира в престижном районе в строении сталинской постройки, сравнима по стоимости с аналогичной рядом в только что построенном доме бизнес-класса. При сопоставлении цен «вторички» и жилья на этапе его строительства окажется, что дешевле приобрести квартиру в новом доме. Основная проблема вторичного жилья — небольшой процент качественных предложений квартир, которые могут составить конкуренцию новым квартирам по качеству инженерных коммуникаций, по планировке, по оснащению.

Хотя многие специалисты в области недвижимости утверждают, что приобретение вторичного жилья надежней в плане его оформления в собственность путем простой сделки купли – продажи.

Покупка квартиры в новостройке скрывает в себе сложно предсказуемые варианты: смена застройщиков в процессе возведения жилья, растянутые сроки оформления правоустанавливающих документов, отмена сделок на стадии подписания документов. При продаже строящегося жилья главная проблема в отсутствии этого жилья как объекта купли – продажи и как фактического объекта, что представляет собой определенный риск.

Особенности договора между застройщиком и покупателем строящегося жилья регламентированы законом РФ «Об участии в долевом строительстве…» № 214 от 01. 04. 2004 г..

Планируя купить жильё, необходимо взвесить все варианты и учесть многие факторы, плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья.

В мире

ВЕДОМОСТИ (ПРИЛОЖЕНИЕ «НЕДВИЖИМОСТЬ. СТЕНЫ БИЗНЕСА») 21/04. КАЗАНЬ. Избыток торговых площадей в начале 2007 г. аналитики оценивали в 0,5 млн кв. м, а долю вакантных площадей офисов называли равной 15-30%. Вопреки пессимистичным прогнозам, рынок поглотил излишки. далее →

Отель РЖД. «Мировой опыт свидетельствует, что территории транспортных сетей лучше всего использовать под строительство деловых районов, коммерческой недвижимости. Разумеется, подобные проекты будут окупаемы при соответствующем развитии транспортной инфраструктуры», – считает Сергей Сташков. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость