НачалоКоммерческая недвижимость → Недвижимость столицы дорожает

Недвижимость столицы дорожает

Коммерческая недвижимость

Столица России – одно из самых выгодных мест в Европе, в недвижимость которой стоит инвестировать деньги. Офисы и торговые центры класса A в столице России принесли доход за прошлый год примерно 8 процентов, а сектор складской недвижимости за год дал около 9,5 процентов. Поэтому коммерческие объекты столицы дорожают, продолжается рост стоимости на аренду.

По уровню арендных ставок офисный сегмент столицы в прошлом году уступил лишь Лондону.

По уровню двухлетней давности московская офисная недвижимость имела доходность в 9 процентов. В настоящее время инвестиционная доходность снизилась. Это, по мнению специалистов, есть положительное явление, потому что подразумевает растущую надежность инвестиций.

Доходность инвестиций в московскую коммерческую недвижимость почти не отличается от европейской.

В рейтинге доходности по данному показателю за столицей России идут Будапешт, имеющий уровень доходности в 6,25 процентов, Лиссабон с доходностью в 6 процентов, потом Варшава, следом Прага и Амстердам, доходность которых приближается к 5,5процентам.

С точки зрения соотношения рисков и доходности рынки московской коммерческой недвижимости привлекательны не только в плане доходности, но и в плане малых рисков.

Кризис ликвидности на рынках мира дал возможность скорректировать деятельность инвестиционных банков в пользу недвижимости в России. Поэтому в самое ближайшее время вырастет количество денежных вложений в коммерческую недвижимость столицы и других городов – миллионеров.

В отличие доходности от инвестиций, девелоперская доходность в столице России стремиться к 14 - 20 процентам и зависит от недвижимого объекта и участников возведения объекта.

Можно с уверенностью сказать о том, что в столице подорожает коммерческая недвижимость. На рост ее капитализации влияет повышающаяся арендная ставка. В офисном сегменте столица России занимает второе место среди стран Европы по арендной ставке - 1358 евро за метр площади в год для недвижимости класса A, это ниже только лондонской цены. В новом году планируется двадцатипроцентное поднятие цены за аренду московских офисов класса A, влиять на это будет и дефицит предложения.

В списке городов, которые имеют высокую арендную ставку офисов, после столицы России находятся Париж 840 евро, потом Дублин 700 евро, следом идет Милан 520 евро.

Лондон является лидером во всех областях коммерческой недвижимости высокого класса. Аренда складов приближается к 212 евро, помещений для торговли - 6427 евро за метр площади в год. В области складской недвижимости Москва и Стокгольм по итогам прошлого года стоят на шестом месте по достигнутой планке арендной ставки: ставки приблизились к 100 евро за метр площади в год.

В области торговой недвижимости арендная цена московских объектов помещает столицу России в десятку лидеров 2007 года. Средняя арендная ставка в московских центрах торговли равна 1426 евро за метр площади в год.

Эти статистические и прогностичесике сведения данные будут полезны всем, кто хочет вложить деньги в недвижимость Москвы.

В мире

«Астон» взорвет рынок недвижимости Екатеринбурга. Ru» рассказывает председатель правления СК «Астон Груп» Вячеслав Трапезников. - Екатеринбург всегда был и остается одним из самых привлекательных городов для инвестиций в коммерческую недвижимость. Сейчас на стадии строительства находятся более 1,1 млн. далее →

РИГрупп привлечет 8 млрд руб. для финансирования инвестпроектов в 2008 году. Американская RIGroup и европейский инвестфонд Westbury Fund, Ltd. Основное направление деятельности - инвестиции в реальный сектор экономики. Компания специализируется на девелопменте и управлении коммерческой и жилой недвижимости, используя современные архитектурные и маркетинговые решения. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость