НачалоКоммерческая недвижимость → Москва в рейтинге цен на коммерческую недвижимость в столицах Европы

Москва в рейтинге цен на коммерческую недвижимость в столицах Европы

Коммерческая недвижимость

Москва – одно из самых выгодных мест в Европе, в недвижимость которой имеет смысл вкладывать деньги. Офисы и торговые центры класса A в столице России принесли доход за прошлый год около 8 процентов, а сектор складской недвижимости за год дал около 9,5 процентов. Поэтому коммерческие объекты Москвы дорожают, продолжается повышение стоимости на аренду.

По уровню арендных ставок офисный сегмент столицы в прошлом году уступил лишь Лондону.

По уровню двухлетней давности московская офисная недвижимость принесла доход в 9 процентов. Сегодня инвестиционная доходность стала меньше. Такой показатель, по мнению специалистов, есть положительное явление, потому что означает повышающуюся надежность инвестиций.

Доходность инвестиций в столичную коммерческую недвижимость почти не отличается от европейской.

В рейтинге доходности по этому показателю за нашей столицей идут Будапешт, превысивший уровень доходности в 6,25 процентов, Лиссабон с доходностью в 6 процентов, далее Варшава, следом Прага и Амстердам, доходность которых приближается к 5,5процентам.

С точки зрения соотношения рисков и доходности рынки московской коммерческой недвижимости заманчивы не только в плане доходности, но и в плане малых рисков.

Кризис ликвидности на рынках мира дал возможность скорректировать деятельность инвестиционных банков в пользу недвижимости в России. Поэтому в скором времени возрастет количество денежных вложений в коммерческую недвижимость Москвы и других городов – миллионеров.

В отличие доходности от инвестиций, девелоперская доходность в столице России стремиться к 14 - 20 процентам и зависит от недвижимого объекта и участников строительства объекта.

Можно с уверенностью сказать о том, что в столице подорожает коммерческая недвижимость. На рост ее капитализации оказывает влияние повышающаяся арендная ставка. В офисном сегменте столица России занимает второе место среди стран Европы по арендной ставке - 1358 евро за метр площади в год для недвижимости класса A, это меньше только лондонской цены. В будущем году планируется двадцатипроцентное поднятие цены за аренду московских офисов класса A, оказывать влияние на это будет и недостаток предложений.

В списке городов, которые имеют высокую арендную ставку офисов, после столицы России находятся Париж 840 евро, далее Дублин 700 евро, следом идет Милан 520 евро.

Лондон стал лидером во всех областях коммерческой недвижимости высокого класса. Аренда складов стермиться к 212 евро, помещений для торговли - 6427 евро за метр площади в год. В области складской недвижимости Москва и Стокгольм по итогам прошлого года стоят на шестом месте по достигнутой планке арендной ставки: ставки приблизились к 100 евро за метр площади в год.

В области торговой недвижимости арендная цена московских объектов ставит нашу столицу в десятку лидеров прошлого года. Средняя арендная ставка в московских центрах торговли достигла 1426 евро за метр площади в год.

Эти статистические и прогностичесике сведения данные будут интересны всем, кто вложить деньги в недвижимость российской столицы.

В мире

Братские квартиры падают в цене. В два раза выросла в цене и жилая недвижимость Слюдянки и Байкальска. Как отмечают риэлторы, братскую недвижимость «подогрела» ипотека, байкальские квартиры выросли в цене из-за повышения спроса – их стали покупать жители Иркутска, Ангарска, Шелехова, где стоимость жилья достигла потолка. далее →

Правительство Петербурга сегодня объявило конкурс на реконструкцию аэропорта Пулково.. Проект предполагает строительство нового терминала рядом с уже существующим "Пулково-1", при этом последний останется на месте и будет включен в единый комплекс аэропорта. По словам представителей Смольного, после реконструкции пропускная способность терминала увеличится более чем в 3 раза и составит порядка 22 млн пассажиров в год. далее →

Смотрите также

Поиск

Курсы валют

32.21 руб. (ЦБР 2009.01.16)
42.38 руб. (ЦБР 2009.01.16)

Прогноз погоды

  • Москва 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Санкт-Петербург -2..-4 облачно без осадков
  • Новосибирск -12..-14 пасмурно небольшой снег
  • Нижний Новгород -2..-4 пасмурно без осадков
  • Киев 0..+2 пасмурно небольшой дождь
  • Минск 0..-2 пасмурно небольшой снег
  • Тбилиси +6..+8 ясно без осадков
  • Вильнюс 0..-2 облачно без осадков
Вторичная недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Ипотека   Коммерческая недвижимость   Недвижимость за рубежом   Новостройки   Операции с недвижимостью   Рынок недвижимости   Элитная недвижимость